12 900 000 ₽
Продается капитальный дом площадью более 250 м² с отдельной двухэтажной баней, на участке размером в 7,5 сотки. Газ подключён, электричество 11 кВт. Дом расположен в Калининграде, СНТ Янтарь, рядом с 5-м фортом и Советским проспектом. Два полноценных этажа, просторная мансарда, потолки 3 метра, кухня-гостиная с выходом в панорамный зимний сад. Дом подготовлен к чистовой отделке — интерьер можно полностью сделать под себя.
Расположен в одном из самых удобных и перспективных мест в Калининграде, (северная часть города, направление в сторону моря). Отличный вариант для тех, кто хочет жить за городом с комфортом города.
Подойдёт для большой семьи, которая хочет жить в тихом зелёном месте, сохраняя удобный доступ к центру Калининграда и выездам в сторону побережья.
Основные характеристики
фактическая площадь дома — более 250 м²;
площадь по ЕГРН — м²;
земельный участок — 7,5 сотки;
два полноценных этажа и просторная мансарда;
высота потолков — 3 метра;
отдельная двухэтажная кирпичная баня;
автономное газовое отопление;
электрическая мощность — 11 кВт;
откатные ворота, сигнализация и видеонаблюдение.
Дом построен по индивидуальному архитектурному проекту для собственного проживания. При строительстве особое внимание уделялось материалам и надежности конструкций.
Планировка:
На первом этаже расположена просторная кухня-гостиная с выходом в зимний сад с панорамным остеклением, кабинет, прихожая, туалет, техническое помещение. Предусмотрено место для камина.
второй этаж — ванная комната, туалет, гостевая спальня, большая комната с панорамным остеклением и основная спальня;
площадь кухни-гостиной — 58 м²;
площадь зимнего сада — 12 м².
Мансардный уровень не включён в общую площадь дома. Здесь можно разместить спортзал, домашний кабинет, гардеробную, игровую зону или дополнительные комнаты.
Между этажами установлены полноценные лестницы.
Конструктив дома:
гидроизолированный железобетонный фундамент;
несущие стены толщиной 380 мм;
наружное утепление 100 мм;
монолитное межэтажное перекрытие;
двухкамерные стеклопакеты;
стропильная система обработана антисептическими и огнезащитными составами;
по периметру дома выполнена система водоотведения.
Толстые несущие стены и утепление обеспечивают комфортный микроклимат и помогают сохранять тепло в доме.
Коммуникации:
газ подключён;
установлен одноконтурный газовый котёл;
для горячего водоснабжения предусмотрен бойлер;
установлена газовая плита;
электричество — 11 кВт, выполнена разводка по дому; есть возможность быстрого подключения трехфазного электричества;
автономное водоснабжение — колодец, глубина - 5 колец, подготовлено место под скважину;
установлена станция глубокой биологической очистки "August" литовского производства, на шесть пользователей.
Станция требует регламентного обслуживания, но не предполагает регулярного вызова ассенизаторской машины.
Состояние дома:
Дом подготовлен к следующему этапу отделочных работ: можно выбрать материалы, цветовую гамму и интерьер полностью по своему вкусу. Купить загородную недвижимость на линии 1-я в СНТ Янтарь в городе Калининград.
