Просторная блок-секция 136,3 м² на ул. М. Цветаевой, 4 (Сельма)
ЛОКАЦИЯ:
Адрес: г. Калининград, ул. Марины Цветаевой, 4 (Ленинградский р-н).
Ориентиры: ул. Горького, Рассветная, Согласия, Ивана Сусанина, Гайдара.
Транспорт: В 10 минутах пешком станция Сельма — скоростная Ласточка доставит вас в центр города за 7 минут, а к морю — за 25 минут без пробок.
Инфраструктура: В шаговой доступности топовые школы города (Гимназия 40, Школа 59), Дворец спорта Янтарный, новая поликлиника на Согласия, супермаркеты Spar и Виктория.
Дом расположен в месте с отличным транспортным сообщением. В 57 минутах ходьбы находятся остановки СК Янтарный, ул. Согласия и пер. Рассветный:
Автобусы: 1, 10, 23, 40, 48.
Маршрутные такси: 68, 70, 75, 82.
Троллейбусы: 2, 7 (ост. пер. Рассветный).
Вы легко сможете добраться в любую точку города: к Южному и Северному вокзалам, Центральному рынку или площади Победы.
ТОЧНЫЙ МЕТРАЖ ПО ЭТАЖАМ (4 УРОВНЯ):
1. ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ — 36.8 м²
Высокое сухое помещение со свободной планировкой. Состояние: черный ключ. Идеально под мастерскую, спортзал или большую систему хранения.
2. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ — 35.9 м² (Дневная зона):
Кухня-гостиная: 28.3 м² — просторное светлое пространство.
Прихожая (тамбур): 4.2 м² и гостевой санузел: 3.4 м².
Состояние: частично серый ключ(стяжка, разводка коммуникаций).
3. ВТОРОЙ ЭТАЖ — 33.6 м² (Зона сна):
Две изолированные спальни: 13.7 м² и 11.4 м².
Ванная комната: 5.0 м² и холл: 3.5 м².
Состояние: частично серый ключ.
4. МАНСАРДА — 30.3 м² (Жилой уровень):
Жилая комната: 26.6 м² (согласно чертежу).
Дополнительный санузел: 3.7 м².
Состояние: черный ключ. Отличная возможность сделать ремонт под себя.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Стены: Капитальный керамический блок (экологично и очень тепло).
Отопление: Автономное газовое(двухконтурный котел установлен).
Коммуникации: Все центральные (свет, газ, вода, канализация).
Участок: 2 сотки (ИЖС) в собственности. Огороженная территория, место для парковки.
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:
Дом продается в текущем состоянии (частично черный / частично серый ключ). Это позволяет вам видеть качество постройки, иметь доступ ко всем узлам коммуникаций и не переплачивать за чужой косметический ремонт.
Итого по площадям:
Звоните! Показ в удобное для вас время. Полное юридическое сопровождение сделки.
