2. 8 га под KФX или aгpoтуpизм в Калининградe
Нaциональный пpиpoдный пapк "ВИШTЫHEЦKИЙ"
• Учacтки от 1 га под KФX или эко/агротуризм у "Крacнoго леca"
Ценa: 900 000 ₽ за участoк 2, 8 гa
• Kaдаcтpoвый нoмер: 39:08:540002:441
• Учacтки нapeзaны oт 1 га из общeгo маccивa 28 гa. Можно пpиобpести полностью или cмежныe учacтки (схема на фото).
Локация: Калининградская обл. , Нестеровский р-н, пос. Лесистое.
Площадь: от 1 до 28 га, в собственности.
•Категория: Земли сельскохозяйственного назначения "для сельскохозяйственного производства" (зона СХ-1). Работа строго по Федеральному закону 160-ФЗ для организации КФХ с туристическим уклоном.
• Уникальные видовые участки на возвышенности в самом экологически чистом районе области, лежат на границе легендарной Роминтенской пущи. Живописный природный ландшафт на участке (террасы на склоне, закрытые поляны, три уровня высот). Идеальное решение для создания прибыльного загородного эко проекта или фермерского хозяйства.
ЮРИДИЧЕСКИЙ БОНУС ДЛЯ ИНВЕСТОРА (ЗАКОННОЕ КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО):
ВАЖНО :
На территории общего массива (28 га) есть 8, 5 га взрослого, в основном хвойного, леса. Согласно ст. 39. 1 Лесного кодекса РФ, этот "защитный" лесной массив можно официально использовать с видом разрешенного использования (ВРИ 1. 17) Питомник. Это дает вам законное право возводить на территории лесной инфраструктуры капитальные строения: административные здания, капитальные домики для персонала и охраны, хозблоки, склады, и иные подсобные строения. Идеальная возможность создания веревочного/ экопарка. Отличный инструмент для развития эко/агротуризма без рисков и штрафов.
ПЛАТНЫЙ ЗАКОННЫЙ САМОСБОР, ЭКСКУРСИИ И КРУГЛОСУТОЧНЫЙ ОТДЫХ НА СХ-1:
В рамках КФХ собственник имеет полное право организовывать платный самосбор, экскурсии, а также круглосуточное нахождение и отдых людей на вашем участке. Деятельность 100% легальна и защищена законодательством РФ:
1. Продажа урожая прямо на поле — разрешена на основании ст. 19 ФЗ 74-ФЗ О КФХ (в ред. ФЗ 160-ФЗ). Способ сбора (клиент рвет сам) закон не ограничивает.
2. Платные экскурсии и агротуризм — официально закреплены за КФХ согласно Федеральному закону 160-ФЗ. Допуск туристов на сельхозземли для отдыха и сбора плодов — легальный бизнес.
3. Круглосуточное пребывание и отдых — регулируются ст. 221 ГК РФ, ст. 77 ЗК РФ и ст. 19 ФЗ 74-ФЗ. Фермер сам устанавливает плату за доступ на частную землю. Для обеспечения непрерывного сбора и охраны урожая люди могут находиться на поле круглосуточно и полноценно отдыхать в некапитальных домиках для сезонных сельхозрабочих.
По бухгалтерии деятельность оформляется как продажа весового урожая КФХ или услуги сельского туризма. Любые претензии по нецелевому использованию земли СХ-1 полностью исключены.
УНИКАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ И ПРИРОДНЫЙ ПАРК ВИШТЫНЕЦКИЙ:
Земля непосредственно граничит с реликтовым вековым лесом Национального природного парка Виштынецкий — знаменитой Роминтенской пущей. Это нетронутый вековой массив с богатейшей историей, который называют Калининградской Швейцарией за его уникальный холмистый рельеф, образованный Валдайским ледником. Места известны своими завораживающими пейзажами, чистейшим воздухом и вековыми тропами, по которым когда-то гуляли исторические личности. Прекрасная возможность приобщиться к наследию и развивать экологический туризм там, где природа сохранилась в первозданном виде.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ И ДОСУГ:
Настоящий рай для любителей дикой природы и активного отдыха. Локация идеально подходит для организации экологических троп, пеших и велосипедных маршрутов, конных прогулок. Зимой здесь рай для любителей лыжных прогулок. В лесу парка обитают благородные олени, лоси, волки, рыси, косули, кабаны, енотовидные собаки, барсуки, лисф, орланы-белохвосты. Множество видов Краснокнижной флоры и фауны. Для гостей вашего проекта это станет уникальным круглогодичным магнитом.
РЫБАЛКА ПРЕМИУМ-КЛАССА И ВОДОЕМЫ:
Всего в 8 км находится знаменитое глубоководное озеро Виштынецкое — чистейший водоем европейского значения, который называют местным Байкалом. Глубина до 54 метров. В 2 км расположено озеро Рыбное. В 5 км лесное оз. Мариново. Практически все озёра парка имеют ледниковое происхождение. В реках Писса и Красная обитает речная форель (экземпляры по 4, 5 кг) и хариус. Рыбалка на оз. Виштынец уникальна: в нем обитает ценный сиг, европейская ряпушка, угорь-альбинос, ручьевая форель, налим, лещ, а также трофейная щука весом до 2530 кг и крупный окунь.
ИНФРАСТРУКТУРА И ДОСТУПНОСТЬ:
• Коммуникации: Линия электропередачи (ЛЭП) проходит прямо по границе массива, техническое присоединение без бюрократических трудностей.
• Подъезд: По границе всего массива проходит сохранившаяся, крепкая историческая немецкая дорога (бывшая узкоколейка), которая не размывается в сезон дождей.
• Вода на участке: На территории большого участка есть собственный ручей и чистые природные ключи.
• в пос. Калинино есть: отличный магазин, остановка маршрутки, медпункт, детсад, администрация, почта, пункт полиции, автосервис, цех дереаообработки, клуб, спортзал (футбол, волейбол, баскетбол), огороженная детская площадка.
ШИРОКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ:
• Агробизнес: Отличное место под закладку многолетних садов, питомников, ягодников, ценных лекарственных или декоративных растений, пасеки, конного двора, разведение оленей.
• Экотуризм: Создание базы отдыха, организация эко-маршрутов и мест для уединенного отдыха на лоне природы.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
• Прямая продажа от собственника, все документы полностью готовы к переоформлению.
• Земля в этой локации имеет высокий потенциал роста цены и строго ограничена в предложении.
Звоните, желательно с 14:00 или пишите в чат в любое время. Вышлю точные координаты, отвечу на все вопросы и согласуем показ.
------------------------------------------------- -
Возможно, вы искали: земельный участок под КФХ, купить землю сельхозназначения, участок Калининградская область, земля под агротуризм, участок у озера Виштынец, Роминтенская пуща недвижимость, купить участок Нестеровский район, земля под питомник, участок с лесом, инвестиции в землю, земля под базу отдыха, участок Нестеров, Калинино земля, сельхозпроизводство СХ-1, участок под фермерское хозяйство, земля у национального парка, инвестиционный проект, участок сельхозпроизводства, Роминтенский лес, Виштынец недвижимость.
