ЖИЛОЙ ДОМ 104,2 м² С ТЕРРАСОЙ НА УЧАСТКЕ 12 СОТОК
Продаётся новый одноэтажный жилой дом 2025 года постройки в посёлке Нивенское, примерно в 12 км от Калининграда.
Все основные строительные и инженерные работы уже выполнены — можно сразу приступать к чистовой отделке и оформить интерьер по своему вкусу, не переплачивая за чужой ремонт.
ПОКУПАТЕЛЬ ЗА УСЛУГИ РИЕЛТОРА НЕ ПЛАТИТ!
ПЛАНИРОВКА
Общая площадь дома — 104,2 м². В неё входит крытая терраса площадью 25,7 м².
Планировкой предусмотрены:
• просторная кухня-гостиная — 31,7 м²;
• две изолированные комнаты — 11,9 и 11,7 м²;
• санузел — 4,9 м²;
• прихожая и просторный коридор;
• крытая терраса — 25,7 м².
Большая кухня-гостиная с панорамным остеклением наполнена естественным светом. Прямой выход на крытую террасу позволяет удобно организовать дополнительную зону для семейного отдыха и приёма гостей.
КОНСТРУКТИВ ДОМА
Дом построен на ленточном железобетонном фундаменте глубиной 1,5 м с песчано-щебёночной подушкой.
Наружные и внутренние стены выполнены из газобетонных блоков D500. Фасад утеплён минеральной ватой и оштукатурен. Чердачное перекрытие выполнено по деревянным балкам и утеплено стекловатой. Кровля покрыта металлочерепицей.
Дом продаётся в состоянии качественного серого ключа. Уже выполнены: • штукатурка стен; • бетонная стяжка пола; • тёплый пол по всей внутренней площади дома; • разводка электричества, водоснабжения и канализации; • натяжные потолки во всех помещениях; • установлены стеклопакеты и металлическая входная дверь.
Для завершения ремонта останется уложить напольные покрытия, оформить санузел, установить межкомнатные двери, розетки, выключатели и освещение.
Предусмотрен доступ на просторный чердак, который можно использовать для хранения сезонных вещей и хозяйственного инвентаря.
КОММУНИКАЦИИ
• электричество — 15 кВт;
• отопление — электрический котёл мощностью 6 кВт;
• водоснабжение — собственная скважина глубиной 40 м;
• канализация — станция биологической очистки;
• газ проходит по границе участка.
УЧАСТОК
Площадь участка — 1 200 м², или 12 соток. Участок ровный, просторный, правильной формы.
Здесь достаточно места для парковки нескольких автомобилей, сада, детской площадки, бани, хозяйственных построек и отдельной зоны отдыха.
Категория — земли населённых пунктов. Разрешённое использование — для ведения личного подсобного хозяйства.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Нивенское подходит для постоянного проживания. В посёлке есть школа, детские сады, поликлиника, больница, аптеки, супермаркеты, магазины, почта, Дом культуры и спортивные секции.
Работают железнодорожная станция и регулярное автобусное сообщение с Калининградом. Рядом расположены лесные массивы, озёра и места для отдыха на природе.
ДОКУМЕНТЫ И УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ
• дом зарегистрирован как жилой;
• два взрослых собственника;
• зарегистрированных лиц нет;
• обременений и задолженностей нет;
• полная стоимость в договоре;
• документы готовы к сделке;
• возможны наличные, ипотека, материнский капитал и другие формы расчёта
