Продажа земельного участка- 10га, расположенного в живописном и перспективном районе Гурьевского района Калининградской области, в непосредственной близости от поселка Ново-Дорожный.
Кадастровые номера 39:03:080902:4471 - 39:03:080902:4534
Предлагаемый участок представляет собой привлекательный объект для инвестиций и реализации различных проектов, сочетая в себе удобное местоположение
- Характеристики участка:
Назначение земли ИЖС, что позволяет строить жилые дома с дорогами, детскими и контейнерными площадками.
- Местоположение:
Гурьевский район, вблизи п. Ново-Дорожный, что обеспечивает удобную транспортную доступность до города и ключевых объектов инфраструктуры.
- Площадь и разделение:
Участок разделен на 64 индивидуальных участка по 12 соток, каждый с отдельным кадастровым номером, что открывает широкие возможности для реализации различных проектов.
Также предусмотрены участки общего пользования для создания комфортной среды
Рельеф и растительность:
Относительно ровный рельеф, без резких перепадов высот, облегчает строительные работы.
Наличие небольшой части лиственного массива (молодые деревья и кустарники) добавляет привлекательности и создает приятную атмосферу.
- Коммуникации:
Существует несколько вариантов подключения к электроэнергии, а также возможность газификации, что делает участок привлекательным для застройки.
- Окружение:
С одной стороны, участок граничит с асфальтированным шоссе (продолжение ул. Аллея Смелых), обеспечивающим прямой и удобный подъезд. С другой стороны, к участку примыкает активно строящийся коттеджный поселок, что свидетельствует о развитии района и повышает инвестиционную привлекательность.
Инфраструктура и транспортная доступность:
- Близость к городу:
Расположение всего в 1,5 км от городской инфраструктуры (3-5 минут езды до крупных торговых центров) обеспечивает комфортное проживание и доступ ко всем необходимым услугам.
- Транспорт:
Удобная транспортная доступность до Южного вокзала, автовокзала и центра Калининграда (15-20 минут на машине).
- Природа:
В сороках минутах езды находится побережье Балтийского моря и Калининградский залив, что позволяет наслаждаться отдыхом на природе.
В 2,5 км расположено озеро Пеньковое.
- Развитие района:
Активная малоэтажная застройка в непосредственной близости свидетельствует о перспективности района и его динамичном развитии.
- Дополнительные объекты:
По шоссе ходят маршрутные автобусы до центра города.
Возможные варианты использования:
- Коттеджный поселок:
Идеальное место для строительства коттеджного поселка в едином архитектурном стиле с последующей реализацией конечным покупателям.
- Малоэтажное строительство:
Подходит для застройщиков, ориентированных на малоэтажное строительство.
-Коммерческая недвижимость:
Рассматривает возможность строительства комплекса складских помещений или ТРК, СПА благодаря близкому расположению к городу, возможности подключения больших мощностей электроэнергии и развитой дорожной сети.
