Отличное предложение в Ленинградском районе :
Капитальный дом 346,9 кв. м на участке 10 соток, расположенный на ул. Живописная — всего в 5 минутах ходьбы от Гимназии 40 и парка им. Макса Ашмана.
ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
• Родовое гнездо: Просторный дом для большой семьи в тихом, зеленом и безопасном районе. Дети могут ходить в лучшую школу города пешком.
• Инвестиционный проект: Планировка и локация идеально подходят для открытия частной школы, детского сада, IT-офиса, медицинской клиники или представительства компании.
Дом - чистый лист. Реализуйте свой дизайн или коммерческие стандарты (СанПиН).
Готовый дизайн-проект дома — В ПОДАРОК покупателю!
ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ:
• Образование и отдых: Гимназия 40, детские сады, парк Ашмана, Ботанический сад — всё в шаговой доступности.
• Инфраструктура: Рядом супермаркеты (Виктория, Спар), ТЦ Балтийская галерея, Бауцентр, фитнес-клубы и рестораны.
• Транспорт: Удобнейший выезд: 5 минут до Окружной (в любую точку области и к морю за 25 мин), 10 минут до центра города (Пл. Победы).
• Тишина: Дом находится на 3-й линии от дороги. Никакого шума и пыли, только пение птиц и респектабельные соседи.
ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА (10 соток):
• 6 соток в собственности + 4 сотки в долгосрочной аренде (можно оформить в собственность).
• Участок сухой, правильной формы.
• Высажен взрослый сад: яблони, груши, черешня, ягодные кустарники.
• Много места для парковки клиентов (если под бизнес) или для строительства бани и зоны барбекю (для семьи).
КОММУНИКАЦИИ:
• Магистральный газ (автономное отопление — низкие платежи).
• Центральное водоснабжение.
• Электричество (мощность достаточна для большого дома).
• Канализация: сейчас септик, но подключение к городской сети в 2026 году
ПРОДУМАННАЯ ПЛАНИРОВКА (3 Уровня):
• Подвал/Цоколь: Полноценный этаж с окнами. Идеально под спортзал, сауну, мастерскую или склад/архив/серверную.
• 1 этаж: Просторная гостиная с действующим камином, большая кухня, прихожая, гостевые комнаты, санузел.
• 2 этаж: Две большие спальни (или кабинета), выход на балкон. Жемчужина дома — зимний сад с панорамным остеклением, который станет шикарным кабинетом руководителя или лаунж-зоной.
• Чердак: Дополнительное пространство для хранения.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:
• Один взрослый собственник.
• В собственности более 5 лет (полная сумма в договоре).
• Без обременений, подходит под ипотеку.
• Все документы готовы к быстрому выходу на сделку.
Это редкое предложение: сочетание большой площади, низкой цены квадратного метра и отличной локации.
Звоните прямо сейчас!
Торг реальному покупателю после осмотра. Сотрудничаю с агентами.
