35 200 000 ₽
Арт. 144259785 Дом площадью 400 кв. м в клубном коттеджном посёлке "39/19" на первой линии Балтийского моря. Посёлок рассчитан всего на 27 домовладений, объединённых единым современным архитектурным стилем. В 100 метрах от посёлка — песчаный пляж, рядом находится лесной парк площадью около 40 га и прогулочные зоны.
Дом выполнен в современном стиле с плоской кровлей. Панорамное остекление связывает внутреннее пространство дома с окружающей природой и позволяет использовать вид на море как часть интерьера.
На первом этаже расположены:
гостиная площадью 31,5 кв. м с выходом на террасу;
отдельная кухня 21 кв. м;
спальня 20,6 кв. м;
холл;
санузел;
техническое помещение 13,3 кв. м;
постирочная;
SPA-зона;
навес на 2 автомобиля.
Второй этаж — приватная часть дома:
мастер-спальня 20,6 кв. м;
гардеробная 15,8 кв. м;
ванная комната 6,6 кв. м;
две дополнительные спальни площадью 20,6 и 20 кв. м;
ещё одна ванная комната;
выход на собственную террасу.
Планировка позволяет разделить общие и приватные зоны: первый этаж предназначен преимущественно для повседневной жизни и отдыха, второй — для спален и личного пространства.
Дом построен с использованием современных строительных решений:
монолитный железобетонный фундамент с утеплением цоколя, гидроизоляцией и закладными под коммуникации;
стены из газобетона 300 мм (D500);
фасад с утеплением 100 мм, армированием и силиконовой штукатуркой;
перегородки из газобетона 100 мм;
монолитное железобетонное перекрытие 200 мм;
плоская кровля с утеплением 200 мм, выполненная с использованием материалов Технониколь;
окна Kemmerling (Германия), профиль 70 мм.
Дом подключён к основным инженерным сетям:
электричество — до 10 кВт с возможностью увеличения;
централизованный водопровод;
локальные очистные сооружения (ЛОС);
асфальтированные проезды;
круглосуточная охрана территории.
Дом продаётся в предчистовой отделке. Основные инженерные системы уже смонтированы:
котельное оборудование: электрокотёл, бойлер и насосные группы;
водяной тёплый пол, радиаторы и стяжка;
разводка водоснабжения ХВС/ГВС;
смонтированная система канализации;
электрощит, разводка электрики и заземление;
слаботочные сети;
стены оштукатурены и подготовлены под чистовую отделку.
Посёлок "39/19" расположен в посёлке Синявино Янтарного округа Калининградской области, на первой линии Балтийского моря. До Калининграда — около 50 минут, до аэропорта — около 45 минут.
В 100 метрах от посёлка находится песчаный пляж. Рядом — лесной парк площадью около 40 га и прогулочные зоны вдоль моря.
Особенность этого дома — большая площадь и возможность организовать несколько самостоятельных зон для семьи: просторная общая зона на первом этаже, SPA и отдельная спальня, а наверху — полноценная приватная часть с мастер-спальней, дополнительными спальнями и террасой.
Приглашаю на просмотр — покажу дом, планировку и территорию посёлка.
