ЭЛИТНЫЙ ОСОБНЯК В ИСТОРИЧЕСКОМ СЕРДЦЕ КАЛИНИНГРАДА
Предложение, достойное истинных ценителей пространства, статуса и архитектурной эстетики.
На эксклюзивной территории площадью 8,28 соток (ИЖС) расположен частный особняк общей площадью 432,1 м², созданный как гармония роскоши, комфорта и продуманной инженерии.
Дом строился для себя, что чувствуется в
каждой детали: от конструктивных решений до атмосферы спокойной уверенности, царящей внутри.
ЦОКОЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ — приватный SPA-комплекс Это пространство создано для абсолютного расслабления:
- Изящный холл — 26,8 м²
- Хозблок / котельная — 11 м²
- Гараж на 2 автомобиля — 50,6 м²
- Бассейная зона — 30 м²
- Сауна — 14,5 м²
- Традиционная баня — 4 м²
- С/У — 1,5 м²
Здесь вы сможете наслаждаться собственным комплексом отдыха в любое время года.
1 ЭТАЖ — парадная зона, поражающая масштабом Переходя в основную часть дома, вы погружаетесь в атмосферу изысканности:
- Холл — 14,1 м²
- Гостевой санузел — 2 м²
- Кухня-гостиная 91,4 м² с потолком второй свет, дровяным камином и монументальными витражными окнами высотой 7 метров, наполняющими пространство воздухом и светом
- Мастер-спальня — 20,9 м²
- Ванная master bedroom — 11,1 м²
- Терраса — 11,4 м²
Это пространство создано для эффектных встреч, уютных зимних вечеров у камина и атмосферы настоящего дома.
2 ЭТАЖ — идеальное место для отдыха и работы
- Две дизайнерские двухуровневые спальни — 18,2 и 28,9 м²
= Кабинет — 22,8 м²
- Ванная комната — 13,8 м²
= Холл с библиотекой — 19,3 м² Второй уровень дарит приятное ощущение приватности, а библиотека задаёт особую интеллектуальную атмосферу дому.
МАНСАРДА — пространство стиля и вдохновения:
- Купольная спальня — 12,8 м²
- Просторная игровая/гостевая — 38,2 м² Необычная архитектура делает мансарду особым местом для отдыха, творчества и личного пространства.
ТЕХНИЧЕСКИЙ СТАТУС:
Автономное газовое отопление
Система тёплых полов
Центральный водопровод с высокоточной системой очистки
Центральная канализация
Центральное электроснабжение
Каждая инженерная система продумана и выполнена на уровне премиального частного строительства.
ТЕРРИТОРИЯ И ЛОКАЦИЯ Участок полностью обустроен и продуман до мелочей: Гараж + гостевая парковка на 2 авто Зона барбекю Бассейн Ухоженная территория, скрытая от посторонних взглядов
Расположение — абсолютная редкость. Всего несколько минут пешком — и вы оказываетесь у знаменитого Верхнего озера, одного из красивейших мест исторического Калининграда. Рядом находятся лучшие городские школы, детские сады, рестораны, фитнес-центры, магазины и всё, что создаёт по-настоящему высокий уровень жизни.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД Один взрослый собственник. Никаких обременений. Показ — в удобное для вас время.
Этот дом — не просто недвижимость. Это пространство, которое подчёркивает статус и создаёт образ жизни.
