9 200 000 ₽
Продаётся уютный жилой дом в стиле Барнхаус, построенный в 2025 гoду в СНТ Авангард, Гурьевского района, в 25 минутах езды от центра Калининграда, в 10 минутах от центра г. Гурьевска, Калининградской области.
O статусе объекта:
Жилой дом стоит на кадастровом учёте. Дом с адресом, есть прописка (регистрационный учет по данному адресу) Земельный участок общей площадью 18 соток (3 участка по 6 соток). Кадастровые номера: 39:03:060003:657, :703, :604. относится к категории: земли сельхозназначения.
Двухуровневое строение площадью 80,5 м², три комнаты, два санузла на первом и втором этажах с частичным ремонтом. ВАЖНО: газификация всего общества запланирована на 2027 год. Тех условия подписываем в этом месяце, те 09.2026 года.
Дом капитальный, фундамент монолитная плита 30 см, каркас из швеллера 160 мм, стены сформированы из ЦСП с утеплением минеральной ватой 150 мм с соответствующей прошивкой и тепло-влагоизоляцией и газобетонных блоков, снаружи стены утеплены каменной ватой 5 см и декоративной штукатуркой Короед.
Первый этаж: спальня 12 м² полностью отделана блок Хаусом, санузел с полной отделкой и сантехникой (душевая кабина), трехступенчатая система водоочистки (аэрация, обезжелезивания, умягчения) бойлер Arieston на 100 литров; помещения снабжены электрической системой теплый пол, кухня гостиная 36 м² требует отделки полет для Вашей фантазии
Второй этаж (мансарда) полностью отделан вагонкой: прихожая 4,6 м², санузел 6 м² полностью оборудован сантехникой(ванна), спальня 40 м², третьим уровнем выполнена Кукушка - место детской тайны. Имеет отдельный вход. Прихожая и ванная полы с подогревом.
На 18 сотках планировалась семейная усадьба с последующим строительством двухуровневого дома на 400м², а вышеописанный дом может трансформироваться в баню с большой гостиной для приема гостей и семейных торжеств, гостевой спальней на втором этаже (коммуникации заложены). Сформирован котлован под бассейн 4х8 м (если у Вас нет в нем необходимости, мы его засыпим за свой счет).
Участок имеет небольшой уклон, при планировании сформированы две террасы: верхняя терраса 12 соток, где расположены жилые и хозяйственные постройки, зона отдыха, нижняя терраса 6 соток сформирована под садовые деревья( растут три яблони, две черешни, груша, абрикос районированные) ягодные кустарники (смородина черная, белая, красная крыжовник, Малина, голубика, ежевика), высокие грядки из профнастила для Вашей клубники. Вдоль забора от улицы высажены молодые туи. У дома розарий.
Террасы разграничены хвойными и кустарниками. На нижней террасе заложены коммуникации (канализация и вода) для строительства уличного туалета, хозпостройки. На участке есть холодный хозблок 12м². На участке есть все коммуникации: канализация - биостанция, водоснабжение - скважина 76м, электричество 15 кВт, оптоволоконный интернет, видео наблюдение 360. Проведены работы по водоотведению. Участок полностью огорожен забором, треть зашита профнастилом, две трети дель рыболовецкая.
Проезды по садовому обществу п
