105 000 000 ₽
Эксклюзивное здание на 1-й линии ул. Ю. Гагарина! Под клинику, банк, отель или офис.
В продаже уникальный, имиджевый объект недвижимости на главной артерии города.
Это не просто здание — это готовый фундамент для вашего масштабного бизнеса или высокодоходной инвестиции. Строили максимально качественно, дорого и "для себя", поэтому в инженерии и материалах нет компромиссов.
ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ ПРОДАЕТ САМА СЕБЯ:
Первая линия улицы Ю. Гагарина. Максимальная визуальная доступность, высокий автомобильный и пешеходный трафик, престижный адрес для размещения штаб-квартиры или представительства вашей компании.
ОБЪЕМ И ХАРАКТЕРИСТИКИ:
• Общая площадь: 720 кв.м.
• Этажность: 3 полноценных этажа + просторное подвальное помещение + мансардный этаж.
• Высота потолков на 1 этаже: целых 4 метра!
• Земля: 6,7 соток в собственности + 1,19 соток в аренде. Собственная огороженная территория, автоматические ворота, профессиональное видеонаблюдение.
КАЧЕСТВО И МАТЕРИАЛЫ:
• Капитальное кирпичное здание.
• Кровля — премиальная керамическая черепица (вечный материал).
• Внутри выполнен качественный, продуманный ремонт. Здание полностью готово к эксплуатации.
УНИВЕРСАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА И ТЕКУЩИЙ ДОХОД:
1-й этаж: Разделен на 3 бокса (1й изолированный).
Сейчас помещения успешно арендуются под детейлинг и услуги населению (объект уже приносит пассивный доход!).
2-й и 3-й этажи: Имеют отдельный изолированный вход, что критически важно для приватности клиентов (идеально для клиники, банка или закрытого офиса).
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:
• По документам проходит как ИЖС (отличная возможность для оптимизации налогов и покупки физлицом).
• При этом участок находится в зоне Ж4 (общественно-деловая зона).
• ГПЗУ получен!
• Все документы в полном порядке.
ЧТО ЗДЕСЬ МОЖНО РАЗМЕСТИТЬ? (Здание-трансформер!)
Благодаря удачной планировке, зоне Ж4 и престижной локации, объект идеально подойдет под:
Частную медицинскую клинику, стоматологию или диагностический центр.
Представительство банка, нотариальную или юридическую контору.
Boutique-отель или апарт-отель.
Частную школу, детский сад или развивающий центр.
Корпоративный офис или IT-хаб.
Премиальный салон красоты, SPA или барбершоп.
Шоурум или дилерский центр.
Звоните прямо сейчас!
Код пользователя: 187892
Номер в базе: 13496857 Продам дом на улице Юрия Гагарина в городе Калининград.
