Только на Циан
3 500 000 ₽
** в связи с переездом продаю или рассматриваю равноценный обмен на участок в Ленинградской области (Санкт-Петербург)**
**Отличное расположение:**
- от Калининграда до Гвардейска: 15 минут, до участка :25 минут по скоростному шоссе, имеется возможность подъезда по старой трассе (через Борисово)расстояние меньше но по времени дольше
- **от участка до Гвардейска** 10 минут на машине (торговые центры, кафе, строительные магазины, СТО, экстренные службы и прочее).
- **До автобусной остановки** 10 минут пешком.
- **В посёлке есть вся инфраструктура:** детская площадка, школьный автобус, медпункт, мемориал ВОВ, магазин от иголки до арбуза.
- **Проводной интернет** + бесплатный муниципальный Wi-Fi у магазина.
- **Рядом:** городской пляж (пос. Ровное), аэродром малой авиации, реки Преголь и Дейма, замок Тапиау (Тевтонского ордена).
**Участок 36 соток (ЛПХ) для проживания и хозяйства:**
- Три ровных прямоугольных участка по **12 соток** каждый.
- **Газификация посёлка** запланирована на **20252026 год** (магистраль уже проходит вдоль трассы).
**Коммуникации всё новое и рабочее:**
- **Электричество:** новая линия ЛЭП **15 кВт**.
- **Водоснабжение:** центральное (новые ПВХ трубы).
- **Канализация:** временная, но полностью рабочая (в доме есть санузел).
**Дом-баня (6х6 м) + веранда (4,5 м):**
- **Фундамент:** монолитная плита с разводкой под канализацию.
- **Стены:** газобетон, утеплены пенополистиролом с армосеткой (законсервированы).
- **Кровля:** металлочерепица.
- **Внутри:** кухня с газовой плитой (баллон) и электроплиткой, санузел, два раскладных дивана + один на веранде, стол, стулья, платяной шкаф.
- **Электричество:** временная разводка (розетки, свет, выключатели).
**Благоустройство участка:**
- Отсыпанная дорога битым кирпичом + место под парковку
- заглубленная ветрозащитная зона с дренажем под очаг/мангал для совместного время препровождения
- **Дополнительные постройки:** строительный вагончик (кунг), уличный туалет (сарайчик).
- **Плодовые деревья и кустарники.**
**Перспективы:**
- Можно достроить дом для постоянного проживания.
- **Туристический потенциал:** экскурсии, сдача в аренду, сплавы по реке и другие варианты бизнеса.
**Готов к продаже или равноценному обмену!**
#обмен #гвардейск #ровное #тапиау #преголя #дейма #ижд #лпх #газ #баня
и
