Отличное предложение для инвесторов и владельцев бизнеса! Продается перспективный земельный участок промышленного назначения в п. Невское с идеальными параметрами под автомобильный бизнес или базу. Участок продается в гибком формате: мы готовы сформировать границы (сделать межевание) индивидуально под задачи и проект покупателя! ГПЗУ уже на руках — вы сразу видите все градостроительные регламенты и пятно застройки. Никаких котов в мешке! У вас есть возможность выбора из двух вариантов сделки: ВАРИАНТ 1 (Базовый): Участок 24 сотки • Идеально ровной, прямоугольной формы. • Организован отдельный заезд со стороны ул. Клубная. • Отличная площадь для размещения СТО, автомойки, шинного центра или стоянки спецтехники. ВАРИАНТ 2 (Максимальный / Готовая база): Участок 38 соток + Здание • Увеличенная площадь (38 соток). • На территории расположено капитальное двухэтажное здание (146 кв. м.) — идеально под офис продаж, административный корпус, магазин запчастей или зону ожидания для клиентов. • Сквозная логистика: организация двух независимых заездов (со стороны ул. Клубная и ул. Петропавловская). Фуры и спецтехника смогут заезжать с одной улицы и выезжать на другую, не разворачиваясь! Цена за весь комплекс (38 соток + здание) — 50 000 000 рублей. ХАРАКТЕРИСТИКИ И ДОКУМЕНТЫ: — Кадастровый номер: 39:03:000000:3787 (исходный контур, межевание нужной площади сделаем под вас). — Территориальная Зона: П-3 (Предприятия, производства и склады). — ВРИ (Вид разрешенного использования): Обслуживание автотранспорта (код 4.9). Идеально подходит под автосервисы, автосалоны, мойки, гаражи, стоянки. — Коммуникации: Газ и электричество проходят прямо по границе участка. Есть все возможности для получения нужных ТУ. ЛОКАЦИЯ И ЛОГИСТИКА: п. Невское — стратегически удобная локация. • Максимальная близость к Калининграду (буквально граница города). • Отличные асфальтированные подъездные пути для большегрузного и легкового транспорта. • Высокий автомобильный трафик поблизости обеспечит вашему бизнесу постоянный поток клиентов. Сделка полностью прозрачна. Один собственник. Документы готовы к проверке. Звоните! Готовы встретиться на объекте, показать ГПЗУ, обсудить ваши бизнес-задачи и оперативно провести межевание под ваш проект.








































































