


Только на Циан
Проверено в Росреестре
135 000 000 ₽
Уникальный участок 11.8 сот. (Ж-3) в историческом Амалиенау
Продается редкий коллекционный актив в самой престижной и тихой локации Калининграда (Зоологический тупик, 8, ор-р ул. Брамса, Римского-Корсакова, Чайковского, Кирова, Советский проспект). Участок 11,79 соток в собственности, расположен в приватном тупике, полностью защищенном от городского шума и транзитного трафика, прямо у зеленой зоны Зоопарка.
Главные технические преимущества для застройщика:
Актуальный ГПЗУ на руках: Назначение — ЗОНА Ж-3 (малоэтажная многоквартирная застройка). Разрешен снос существующего строения и возведение новой элитной резиденции/клубного дома с полезной площадью квартир 10001100 кв. м и подземным паркингом. Архитектурные параметры позволяют идеально вписать проект в высотный регламент исторического окружения (до 3 этажей + мансарда). Документы чистые, без скрытых обременений.
Магистральный ГАЗ уже заведен: Действующие ТУ от Калининградгазификации. Идеально для обустройства премиального автономного отопления без многолетних согласований лимитов.
Городская ливневая канализация: Точка врезки находится непосредственно у границы участка — главная техническая проблема Центрального района здесь полностью решена.
Все сети центральные: Электричество, водопровод и канализация уже заведены на участок. Минимальные затраты на подключение.
Юридический статус: Здание оформлено как ИЖД, само не является памятником или ОКН. Гарантирован быстрый и беспроблемный демонтаж под новое пятно застройки.
Широкий спектр коммерческого использования:
Благодаря уникальному расположению и гибким параметрам ГПЗУ, объект идеально подходит под строительство: клубного дома премиум-класса, закрытого апарт-отеля, элитной медицинской клиники, спа-комплекса, представительского офиса крупной компании или частной городской усадьбы. Вся премиальная инфраструктура центра и проспекта Мира — в шаговой доступности.
Кадастровый номер: 39:15:121535:5
Полная стоимость в договоре. Документы полностью готовы к сделке. Рассматриваем предложения от серьезных инвесторов, представителей бизнеса и девелоперских компаний. По запросу вышлю ГПЗУ в личные сообщения. Купить участок 12 соток в Калининграде.



































































