2комнатная квартира 24 кв. м в Центральном районе Калининграда, ул. Маршала Борзова.
Квартира куда Вы пришли после работы, разогрели ужин на, а вечером вышли в сквер после напряжённого дня — всё в 5 минутах от дома.
Уютная и грамотно спланированная "двушка" в спокойном квартале: ничего лишнего, только то, что нужно для жизни. Здесь за те же деньги вы получаете полноценное жильё с раздельным санузлом и изолированными комнатами, а не тесную "коробку" на пыльной и шумной окраине города.
Планировка и пространство:
Общая площадь — 24 кв. м, жилая — 17,4 кв. м: две изолированные комнаты, одна из которых отлично подойдёт под детскую или кабинет.
Кухняприхожая 4,8 кв. м — компактная, но функциональная: всё необходимое легко помещается, остаётся место для комфортного передвижения.
Раздельный санузел — редкость для такой площади и большой плюс для повседневной жизни.
Этаж 3/5: здесь тихо, светло и нет ощущения подвального этажа.
Состояние и комфорт:
Косметический ремонт: стены выровнены, оклеены обоями в спокойных тонах, на полу — практичный линолеум.
Центральное отопление: стабильно тепло в холодный сезон. Уютная площадь сделает приятными коммунальные платежи.
Окна: Пластиковый стеклопакет
Трубы: металлопласт — долговечные, не подвержены коррозии.
Батареи: чугунные — хорошо держат тепло, в квартире комфортно даже в холодные дни.
Проводка: выделенная ветка под бойлер. Безопасность прежде всего.
Углы сухие, без следов сырости и плесени.
В зимний период комфортно как по температуре так и по платежам. Квартира сэкономит и приумножит Ваш бюджет.
Подъезд: в процессе реконструкции и смены управляющей компании. Всё по честному.
Места хранения и эргономика:
В коридоре — есть место под функциональную обувницу / банкетку.
В квартире встроен большой шкаф/купе.
Высота потолков 2,65 м — ощущение простора и возможность использовать верхние полки.
Локация и инфраструктура:
Для семей: "В шаговой доступности школы ( 50, МАУ "Шили", Гимназия 1), детский сад 122 с бассейном".
Для студентов/молодых: БФУ им. И. Канта в 10 минутах, рядом кофейни и продуктовые — всё для комфортной жизни.
Для инвесторов/сдачи: "Локация в Центральном районе, высокий спрос на аренду, рядом вузы и остановки — квартира почти всегда будет в найме.
Рядом супермаркеты ("SPAR", "Виктория"), магазины ("Пятёрочка", "Светофор"), аптека, кафе и сервисы — всё необходимое под рукой.
Дом расположен рядом с Захаровским рынком (фермерские продукты всегда на столе),парковой зоной Фюрстенвальд, Нескучным прудом и сквером "Теннисные корты на Чекистов" — тихие места для прогулок и отдыха.
Транспорт и парковка:
Автобусная остановка — в 30 секундах ходьбы.
До центра города — 5 минут на автомобиле.
Удобная транспортная развязка: быстрый выезд к морю — в Светлогорск, Зеленоградск, Пионерский.
Для автомобилистов — свободные парковочные места рядом с домом.
Юридическая чистота и сделка:
Квартира юридически чистая, без обременений, один взрослый собственник.
Вся сумма в договоре, документы готовы к проверке бан
