Продаётся дом 113 м² в СНТ "Малиновка" (серый ключ).
*СЕРТИФИКАТ НА РЕМОНТ В ПОДАРОК
Газ по границе, скважина 75 м, тёплые полы.
Качественный дом с высокими потолками 3,2 м и вальмовой крышей.
Участок 7 соток + отдельный заезд.
ПОДРОБНО О ДОМЕ:
Продаётся в сером ключе — внутри выполнены все черновые работы, разведены коммуникации, установлены окна и тёплые полы, но чистовая отделка помещений остаётся за вами. Это даёт возможность сделать интерьер полностью под свой вкус.
Конструкция и фасад:
Фундамент — ленточно-монолитный, надёжный, не боится подвижек грунта.
Крыша — вальмовая, покрыта качественной металлочерепицей, смонтированы снегодержатели (безопасность зимой обеспечена).
Утепление и фасад — наружные стены утеплены Пеноплексом и оштукатурены дорогой декоративной штукатуркой. Это не только красиво, но и даёт отличную теплоизоляцию. Сделаны сливы по периметру.
Высота потолков — 3,2 метра, что создаёт ощущение простора и воздуха.
Окна и свет:
Установлены 3-х камерные стеклопакеты с кашированием (ламинированием) снаружи и белым пластиком внутри. Такое решение даёт максимум естественного света внутри и придаёт фасаду дорогой, аккуратный вид.
Инженерные системы (все смонтированы, требуют подключения/настройки):
Тёплые полы — водяные, с отдельными регулируемыми контурами по каждой комнате. Вы сможете задавать комфортную температуру в спальне, гостиной и детской отдельно.
Электрика — полностью разведена по дому (кабель, щитки). Остаётся установить розетки, выключатели и осветительные приборы.
Водоснабжение — собственная скважина глубиной от 52 до 75 метров (артезианская вода отличного качества, хватит на полив и все бытовые нужды). Нужно бурить.
Канализация — автономный септик (на каждый дом свой лофт) не входит в стоимость.
Газ — магистральный газ идёт по границе участка, и есть техническая возможность подключения к дому (ввод выполнен). Это ваше главное преимущество: при подключении расходы на отопление станут минимальными.
УЧАСТОК 7 СОТОК И ОТДЕЛЬНЫЙ ВЪЕЗД
Участок ровный, сухой, площадью 7 соток — достаточно для огорода, сада, зоны отдыха или парковки.
Отдельный общий заезд на 2 дома (ваш и соседский) даёт дополнительное пространство для манёвра и, главное, уединённость от основной массы садоводов. Вы не зависите от внутренних дорог СНТ, у вас свой удобный подъезд.
ЛОКАЦИЯ И ПРЕИМУЩЕСТВА РАЙОНА:
Участок расположен в экологически чистом районе Калининградской области — СНТ "Малиновка" (улицы Каменная и Крайняя). В поселке всегда тихо и спокойно. Поддерживается порядок, освещение улиц, регулярный вывоз мусора, своевременный ремонт дороги, скоростной интернет.
Транспорт: до Калининграда 1520 минут на машине, выезд на основную трассу рядом, до Зеленоградска - 20 минут, до аэропорта 7-8 минут.
Инфраструктура: в соседних посёлках (Васильково, Прибрежное, Гурьевск) есть продуктовые магазины, рынки, аптеки.
Школы и сады: в радиусе 35 км находятся несколько школ и детских садов (в том числе новые корпуса в Гурьевском округе). Организован подвоз детей школьными автобусами.
Медицина: работает поликлиника и ФАП в поселке городского типа.
Досуг: лесопарковая зона, озёра — идеально для прогулок, грибов и ягод.
ПОЧЕМУ ЭТОТ ВАРИАНТ — ВЫГОДНЫЙ?
Вы получаете готовый конструктив и инженерию, на которые обычно уходят годы и большие деньги: фундамент, крыша, утепление, окна, газовые трубы, тёплые полы. Вам остаётся лишь выполнить чистовую отделку по своему вкусу — и дом полностью ваш.
КОНТАКТЫ И УСЛОВИЯ
Семейная ипотека 6 %
Стоимость — обсуждается при личной встрече.
Показы — по договорённости, в удобное для Вас время.
Документы — готовы к сделке, помогу с ипотекой и оформлением.
Это не просто квадратные метры. Вы сразу почувствуете сильную энергетику этого дома — он встретит Вас теплом и тишиной. Приезжайте знакомиться.
С уважением, эксперт по недвижимости Полина.
Арт. 139208167
