17 250 000 ₽
Продам дом 180 м² в ЖК Рублёвочка
Участок 9,96 соток (+7,5 соток). Газ, электричество 15 кВт.
ВНИМАНИЕ НА ПЛОЩАДЬ!
Физически дом — 180 м² полезного пространства! По документам — 120 м² (1-й и 2-й этажи). Вас ждут приятные бонусы:
Мансарда 27 м² — не оформлена, идёт как гардеробная.
Терраса 16 м² и балкон 16 м² — дополнительное пространство для отдыха.
Итог: вы покупаете на 60 м² больше, чем платите по налогам! Экономия на коммунальных платежах и налоге на недвижимость.
О доме и планировке:
Дом из газосиликатного блока, утеплён, фасад подготовлен под покраску или короед. Крыша утеплена стекловатой.
1-й этаж (60 м²): просторная гостиная-столовая с кухней, отдельный кабинет, санузел (сантехника установлена, стены оштукатурены). Два выхода на террасу 16 м² (закрыта мягкими окнами) — из гостиной и кабинета. Панорамные окна в пол — максимум света.
2-й этаж (60 м²): 3 отдельные спальни, санузел (сантехника установлена, стены оштукатурены).
Мансарда (27 м²): гардеробная (ОСБ, ламинат, 2 окна), конвектор. Можно переделать в спальню, детскую или студию.
Балкон 16 м². Монолитная бетонная лестница между этажами.
Встроенная кухня и почти вся мебель остаётся.
Территория и ландшафт:
Участок 9,96 соток, дом расположен по центру.
Слева (5 соток) — зона отдыха.
Справа — стоянка 100 м² + хозпостройка 13 м² (отапливается, конвектор).
Всё облагорожено с любовью: высажены туи, кустарники, деревья, клумбы с розами и хвойники. Прямо перед окнами гостиной — декоративный водоём с фонтанчиком. По всему участку освещение, фасад с подсветкой — вечером территория выглядит волшебно.
Расположение:
Тупиковая улица с 4 домами, сосед только с одной стороны.
За забором — техническая речка (есть точка сброса).
Через дорогу — лесополоса: чистый воздух, грибы, ягоды и прогулки прямо от дома.
По договорённости с УК — ещё около 7,5 соток за участком под огород (территория огорожена).
Инженерия и безопасность:
Газ подключён, электричество 15 кВт (с запасом).
Вода — центральная скважина (500 руб./мес.).
Интернет проведён.
Видеонаблюдение по периметру — выведены все коммуникации под установку камер.
Охранная сигнализация — все коммуникации выведены.
Выводы под 2 видеодомофона.
Электрические откатные ворота.
Важное преимущество:
Дом строился под себя — всё сделано с душой и контролем качества. Оставлю новым хозяевам полное портфолио с фото всей проводки (электрика, слаботочка, интернет) — вы будете знать, где и какие кабели проходят. Никаких сюрпризов!
Инфраструктура — всё рядом:
В ЖК работают пункты выдачи Ozon и Wildberries, ТЦ с Пятёрочкой. Для активных — теннисные корты. Детский сад в соседнем посёлке.
Юридически чисто: один собственник, прямая продажа, быстрый выход на сделку.
Цена: 17 250 000 ₽. Реальному покупателю — торг.
Показ в любое удобное время. Звоните, договоримся!
