Светлая 1-комнатная квартира в ЖК Кислород
Современная квартира с ремонтом в новом малоэтажном жилом комплексе европейского комфорт-класса.
Отлично подойдёт как для собственного проживания, так и для инвестиций с высокой доходностью.
ЖК Кислород — это сочетание городского комфорта и атмосферы загородной жизни: спокойный, экологически чистый район, закрытая территория, продуманная инфраструктура и качественная застройка.
Покупатель за услуги риелтора не платит!
Юридическая информация:
• Один собственник;
• Без обременений, запретов и долгов;
• В собственности менее 5 лет;
• Документы готовы к сделке.
Инвестиционная привлекательность:
Высокий стабильный спрос на аренду круглый год делает квартиру отличным инвестиционным активом.
Долгосрочная аренда (помесячно): чистый доход: 360 000 ₽ в год;
Краткосрочная аренда (посуточно): чистый доход (загрузка 70%): 750 000 ₽ в год.
Об объекте:
Квартира расположена на 4 этаже 4-этажного дома.
Окна выходят на юго-восток, благодаря чему в квартире много естественного света и комфортный микроклимат.
Общая площадь 30,2 м², включает:
• Жилая комната 10,0 м²;
• Просторная кухня-гостинaя 12,2 м²;
• Санузел совмещённый 4,2 м²;
• Прихожая 3,8 м²;
• Лоджия (вход с кухни) 3,1 м²;
Квартира с качественным ремонтом, полностью готова к проживанию.
Мебель и техника остаются частично — обсуждается при просмотре.
Автономное отопление — двухконтурный газовый котёл Navien: вы самостоятельно регулируете температуру и экономите на коммунальных платежах.
Питьевая вода из крана — собственные артезианские скважины глубиной 119 м с многоуровневой системой очистки.
Дом 2023 года постройки. Тёплый кирпичный дом с хорошей шумоизоляцией и активной управляющей компанией.
ЖК Кислород — малоэтажная застройка (4 этажа) в экологически благополучной локации. Формат комплекса подойдёт тем, кто ценит тишину, безопасность и комфорт, но хочет оставаться рядом с городской инфраструктурой.
Территория комплекса ухоженная и полностью закрытая:
• въезд через ворота и калитки с кодовым доступом;
• система видеонаблюдения;
• два въезда во двор;
• доступ к шлагбауму 24/7 через телефон.
На территории всегда есть парковочные места — проблем с парковкой нет.
Для жителей оборудованы современные детские и спортивные площадки, зоны отдыха и барбекю.
Продуманный ландшафтный дизайн: высажены 22 вида растений (злаковые травы, можжевельник, туи, голубые ели), создающие уютную и экологичную атмосферу.
Месторасположение и инфраструктура
Дом расположен в тихом и зелёном районе, где можно наслаждаться свежим воздухом и спокойной атмосферой вдали от городского шума.
В шаговой доступности — две автобусные остановки (маршруты 146 и 146к), обеспечивающие удобное сообщение с Калининградом и Гурьевском.
Ближайшая школа находится в Гурьевске, организован школьный автобус.
Звоните — с удовольствием отвечу на вопросы и организую просмотр!
Риелтор — Александр.
