Участок, 10 сот.
Обновлено: вчера, 20:49
Продается участок, 10 сот.
Площадь участка10 сот.
Статус участкаИЖС
Продаётся земельный участок 10 соток под ИЖС в пос. Опеховка, Гурьевский район, Калининградская область!
Кадастровый номер: 39:03:070910:293
Адрес: Калининградская область, Гурьевский муниципальный округ, посёлок Ореховка, переулок Весенний, 10.
Площадь: 1000 м² (ровно 10 соток).
Категория земель: земли населённых пунктов.
Разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства (можно строить дом, баню, гараж и регистрировать прописку).
Коммуникации на участке и в посёлке
Электричество — линия ВЛ 0,4 кВ проходит рядом с участком. Подключение 15 кВт (стандарт для ИЖС).
Газ — магистральный газ запланирован и будет подведён к посёлку в 2026 году (официальные планы газификации Гурьевского района). После этого подключение станет простым и выгодным.
Подъезд — есть, участок имеет прямой доступ с дороги.
Центрального водопровода и канализации нет (как и на большинстве участков в посёлке), но это даже плюс: не нужно платить за подключение к старым сетям и ждать очередей — всё автономно и дешевле в эксплуатации.
Все плюсы для покупателя (почему этот участок — отличный выбор)
Идеальное расположение — всего 1012 минут на машине до Калининграда (Гурьевский район активно развивается). Рядом трассы, магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения.
Тишина и экология — уютный посёлок с свежим воздухом, рядом природа, поля и леса. Нет промышленных зон, идеально для семьи и детей.
Готовый адрес и документы — участок уже имеет официальный адрес, кадастровый номер и разрешённое использование под ИЖС. Можно сразу подавать на строительство и прописку — никаких самозахватов и долгого оформления.
Рельеф и почва — участок сухой, ровный, без перепадов высот и болотистых мест (как и все участки в этом квартале). Строительство можно начинать сразу — не нужно тратиться на отсыпку и дренаж.
Перспектива роста цены — после газификации в 2026 году.
Низкие затраты на коммуникации — по сравнению с удалёнными участками здесь всё рядом и подключение обойдётся дешевле и быстрее.
Развивающийся район — рядом клубный посёлок Ореховка с хорошими отзывами, освещёнными улицами и современной инфраструктурой. Ваш участок в том же перспективном месте.
Главные преимущества
Престижная локация — Гурьевский район
Это самый быстрорастущий и востребованный район Калининградской области
До Калининграда — 15-20 минут на машине (около 10-12 км)
Район активно застраивается, инфраструктура развивается
Описание земель - земли населенных пунктов. Учаcтoк рoвный, cухой.
Paсполoжeн нa пepекрестке двух центральных асфальтированных автодорог (Низовье-Гурьевск/Калининград-Доброе).
Развитая инфраструктура рядом
В самом поселке Ореховка есть магазины
Рядом — крупные ТЦ.
Продается право аренды участка до 2046 года, далее право продлевается. Аренда - 1800 р. в год за весь участок, оформляется с администрацией, никаких рисков. Также по желанию вы можете оформить землю в собственность после постройки дома.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
Об участке
Площадь
10 сот.
Категория земель
Земли населённых пунктов
Статус участка
Индивидуальное жилищное строительство
Коммуникации и удобства
Канализация
Нет
Электричество
Есть
Газ
Нет
Спросите умного помощника
Получите экспертное мнение о жилье
Расположение
Ипотека на строительство дома от банка ДОМ.РФ
Программы доступны при строительстве у авторизованных подрядчиков банка Дом.рф
30%
ПрограммаСтавкаСуммаСрокЕжемесячный платёж
IT-ипотека
Для сотрудников аккредитованных IT-компаний5%
до 18 млн ₽до 30 лет26 304 ₽/месПолучить онлайн
'%3e%3cmask id='x9216c9a8__b' width='120' height='44' x='0' y='0' maskUnits='userSpaceOnUse' style='mask-type:luminance'%3e%3cpath fill='white' d='M119.979 0H0v43.972h119.979z'/%3e%3c/mask%3e%3cg mask='url(%23x9216c9a8__b)'%3e%3cpath fill='black' d='M38.74.001V.01l-3.748 3.879V0h-3.75l-6.247 6.466V23.28h2.499V7.761l4.999-5.173v20.691h2.499V7.761l4.997-5.173v20.691h2.5V.001zM7.5 2.587v18.105H2.503V7.76zM.002 23.28H10V-.001H6.25L.001 6.468zM15 2.588h4.997v18.105h-4.999zM22.496 0H12.5v23.28h9.997zM42.49 25.866H.003v2.586H42.49zM14.999 38.799H2.502v-5.173h12.497zM0 31.039v12.933h2.5v-2.587h14.997V31.04zm39.991 7.76h-7.496v-5.173h7.496zm-17.495-5.173h7.498v5.173h-7.497zm-2.5-2.587v10.346h9.998v2.587h2.5v-2.587h9.997V31.04zm61.876-7.174h-2.19v3.205h2.19c.976 0 1.56-.639 1.56-1.603s-.584-1.602-1.56-1.602m.11 5.23H77.49V17.46h7.422v2.027h-5.23v2.353h2.298c2.254 0 3.639 1.505 3.639 3.63s-1.373 3.628-3.64 3.628m10.388-8.204-1.417 4.232h2.787zm2.616 8.204-.666-2.058H90.33l-.678 2.058h-2.28l4.08-11.638h1.722l4.097 11.638zm10.569 0v-4.871h-3.797v4.87h-2.19V17.46h2.19v4.755h3.797V17.46h2.19v11.638zm5.619 0V17.46h2.189v5.525l3.624-5.525h2.617l-3.766 5.46 4.143 6.178H117.3l-3.94-6.081v6.08z'/%3e%3cpath fill='%238BC540' d='M62.49.005h-2.499v43.961h2.5z'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3cdefs%3e%3cclipPath id='x9216c9a8__a'%3e%3cpath fill='white' d='M0 0h120v44H0z'/%3e%3c/clipPath%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Предложение носит информационный характер и не является публичной офертой
Постройте дом на этом участке
Проекты домов на любой вкус от надёжных строительных компаний
Выбрать проект
450 000 ₽
Цена за сотку45 000 ₽/сот.
СобственникID 94254729