Здание, 516 м²
Обновлено: вчера, 16:51
Продается здание, 516 м²
Площадь516 м²
Этажность2
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Актив у президентской резиденции Янтарь: здание 516 м² на участке 18,5 соток (зона О3) в 700 м от моря и резиденции Президента РФ, пос. Заостровье.
Продается эксклюзивный инвестиционный актив в уникальной локации Калининградской области — в 700 метрах от Государственной резиденции Янтарь Управления делами Президента РФ. Объект идеален для создания отеля, досугового комплекса, спа-резиденции, частного клуба, медицинского или восстановительного центра. Окружение, инфраструктура и статус локации гарантируют отличный уровень будущего бизнеса и устойчивый рост стоимости актива. Вы становитесь соседом главного государственного объекта региона. Это означает хорошую инфраструктуру вокруг, повышенный уровень безопасности, благоустройство и особые градостроительные регламенты, защищающие ваши инвестиции.
700 м до Балтийского моря через реликтовый сосновый бор (400 м до бора + 300 м насквозь).
290 м до велодорожки Светлогорск — Зеленоградск — главного туристического маршрута побережья с постоянным пешеходным и велосипедным трафиком.
3 км до игорной зоны Янтарная (казино Sobranie) с прямым пешеходным, вело- и автодоступом.
Соседние участки — муниципальные, под культурный досуг. Капитальное строительство на них запрещено. В сочетании с регламентами зоны вокруг резиденции УДП это создает гарантию защиты характеристик участка от плотной застройки. Все подъезды к участку асфальтированы. В 350 м от здания находится объект Федеральной сети продовольственных магазинов.
Характеристики объекта:
Участок: 18,5 соток (1850 м²), категория О3 (рекреация). Разрешенное использование: амбулатории, гостиницы, мед.стационары, санатории, спортивные здания, школы, детские сады, профилактории , лагеря, грязелечебницы, бальнеологические лечебницы, объекты религиозного назначение и др. Участок чистый, без обременений, без ограничений по пятну застройки.( перенесены столбы ЛЭП)
Здание: 2 этажа, 516 кв.м, 1971 г.п. (бывший Дом культуры, капитальные несущие конструкции).
Коммуникации подключены: магистральный газ, электричество достаточной мощности, центральное водоснабжение, септик. Здание находится на сигнализации.
Потенциал развития: Две экспертизы подтверждают пригодность здания к эксплуатации, реконструкции и увеличение площади.
Инвестиционные преимущества:
Статус локации: Адрес у президентской резиденции — готовый бренд для будущего бизнеса, позволяющий позиционировать объект в премиум-сегменте с первого дня работы.
Защищенность инвестиций: Двойные ограничения на застройку (муниципальный статус соседей + регламенты УДП) навсегда защищают ваши видовые характеристики и инвестиционную стоимость.
Экономия на инфраструктуре: многие коммуникации уже заведены. Окружение благоустроено государством. Экономия — от 5 до 10 млн ₽ и 12 года на подготовку участка.
Закрытый премиальный кластер: Резиденция УДП + казино Sobranie+ Балтийское море + велодорожка+сосновый бор = устойчивый круглогодичный поток платежеспособных гостей.
Цена: 47 000 000 ₽ (обоснованный торг ).
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автономное отопление
Сигнализация
СобственникID 129304757
47 000 000 ₽
560 089 $
499 812 €
Цена за метр91 086 ₽
НалогНДС не облагается
СобственникID 129304757