Name: Продается здание, 346,9 м²
Brand: Циан
SKU: 333056349
Price: 26500000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (46)
Описание
Расположение

Здание, 346,9 м²

Недвижимость в КалининградеКоммерческаяПродажа зданий в КалининградеЛенинградскийЖивописная улица

Обновлено: вчера, 16:03

Площадь346,9 м²

Этажность3

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Код объекта: 2304126. Уникальное предложение в Калининграде: продаётся трёхэтажное кирпичный дом в Ленинградском районе на улице Живописной, д. 1 — идеальный выбор для бизнеса! Построенный в 2000 году объект обладает рядом преимуществ: общая площадь 346,9 кв. м, высота потолков 2,8 м, что позволяет адаптировать пространство под различные нужды. На территории есть наземная парковка и отдельный вход в гараж. Здание оснащено всем необходимым для начала работы: интернет, мебель, кухня, а индивидуальный котёл обеспечивает эффективное отопление. Косметический ремонт позволяет новым владельцам въехать и начать бизнес без дополнительных вложений. Участок площадью 10 соток предоставляет возможности для расширения или организации дополнительной зоны отдыха. Два совмещённых санузла обеспечивают комфорт для сотрудников и посетителей. Это предложение идеально подходит для предпринимателей, ищущих просторное и функциональное помещение в живописном районе Калининграда. Не упустите шанс сделать ваше дело успешным! Ориентиры: ул.Горького, Гайдара, парк Ашмана, станция электрички Кутузово-Новое, гимназия 40. Спорт комплекс Янтарный. До моря 20 минут на авто. Планировка и локация идеально подходят для открытия частной школы, детского сада, IТ-офиса, медицинской клиники или представительства компании. Готовый дизайн-проект дома — В ПОДАРОК покупателю! Рядом супермаркеты ("Виктория", "Спар"), ТЦ "Балтийская галерея", "Бауцентр", фитнес-клубы и рестораны. Удобнейший выезд: 5 минут до Окружной (в любую точку области и к морю за 25 мин), 10 минут до центра города (Пл. Победы). Дом находится на 3-й линии от дороги. Нет шума и пыли, только пение птиц и респектабельные соседи. 6 соток в собственности + 4 сотки в долгосрочной аренде (можно оформить в собственность). Участок сухой, правильной формы. Высажен взрослый сад: яблони, груши, черешня, ягодные кустарники. Много места для парковки клиентов (если под бизнес) или для строительства бани и зоны барбекю (для семьи). Магистральный газ (автономное отопление — низкие платежи). Центральное водоснабжение. Электричество (мощность достаточна для большого дома). Канализация: сейчас септик, но подключение к городской сети в 2026 году ПЛАНИРОВКА (3 Уровня): • Подвал/Цоколь: Полноценный этаж с окнами. Идеально под спортзал, сауну, мастерскую или склад/архив/серверную. • 1 этаж: Просторная гостиная с действующим камином, большая кухня, прихожая, гостевые комнаты, санузел. • 2 этаж: Две большие спальни (или кабинета), выход на балкон. Жемчужина дома — зимний сад с панорамным остеклением, который станет шикарным кабинетом руководителя или лаунж-зоной. • Чердак: Дополнительное пространство для хранения. • Один взрослый собственник. • В собственности более 5 лет. • Без обременений, подходит под ипотеку. • Все документы готовы к быстрому выходу на сделку. Это редкое предложение: сочетание большой площади, низкой цены квадратного метра и отличной локации.