Продается коммерческое помещение 51,3 м² с отдельным входом
ул. А. Невского, цокольный этаж | Готово к запуску бизнеса
Ключевые преимущества
Отдельный вход со двора — полная автономия от жилого подъезда
Высота потолков 3 м + 2 окна — редкое сочетание для цоколя: простор, естественный свет, вентиляция
Автономное газовое отопление — двухконтурный котёл, счётчик заменён в конце 2025 г. (новый, опломбирован)
Собственный санузел в кафеле + все счётчики — предсказуемые коммунальные платежи
Свежий косметический ремонт + офисная отделка — заезжайте и работайте
Один собственник, без обременений и долгов — быстрая и безопасная сделка.
Описание помещения
Продаётся нежилое помещение площадью 51,3 м² в цокольном этаже многоквартирного дома по одной из самых оживлённых магистралей города — ул. А. Невского. Помещение выполнено в открытой планировке, что позволяет гибко зонировать пространство под ваши задачи. Офисная отделка и свежий косметический ремонт создают презентабельную атмосферу для клиентов и комфортные условия для сотрудников. Два окна обеспечивают достаточное естественное освещение, а высота потолков 3 метра визуально расширяет пространство и позволяет разместить подвесные конструкции, вентиляцию или рекламные вывески.Внутри оборудован полноценный санузел (плитка, разводка, унитаз, раковина), установлены все приборы учёта. Отопление полностью автономное — двухконтурный газовый котёл, газовый счётчик обновлён в конце 2025 года, готов к эксплуатации.
Сейчас помещение используется как учебный класс. К моменту сделки будет полностью освобождено. По запросу возможна продажа с мебелью и оборудованием.
Локация и инфраструктура
Верхнее озеро в 30 метрах — премиальная пешеходная локация, высокий имидж места
Остановки общественного транспорта в шаговой доступности — легко добраться сотрудникам и клиентам
Парковка: с двух сторон дома + стабильно свободные места у гостиницы "Турист"
Проверенное соседство: в здании уже работают магазины, салоны красоты, офис "Янтарьэнерго". Через дорогу — отделение Сбербанка. Стабильный пешеходный и автомобильный трафик
Высокая проходимость: улица А. Невского — одна из ключевых коммерческих артерий города
Юридические условия и гибкость использования
Подходит под офис, учебный центр, кабинет услуг, мастерскую, шоурум, мини-магазин, пункт выдачи и др. (согласно разрешённому использованию)
Один взрослый собственник, прямая продажа
Без обременений, арестов, залогов и долгов по ЖКХ
Полный пакет документов готов к сделке
Возможна продажа с мебелью/оборудованием (по договорённости). Звоните организую показ в удобное время.
Код пользователя: 197987
Номер в базе: 12484202
