Продаётся доля 32/100 (28,2 м²) в 4-комнатной квартире общей площадью 74,8 м².
Понятный и удобный формат доли с фактическим выделением в пользовании, аккуратным состоянием и отличной локацией в тихом центре Калининграда.
Подходит как для собственного проживания, так и для инвестиций под аренду.
Покупатель за услуги риелтора не платит!
Юридическая информация:
• В квартире два собственника, продаётся именно доля 32/100;
• Доля приобретена по договору купли-продажи;
• Обременений и задолженностей нет;
• Полная стоимость в договоре;
• Дом официально включён в реестр объектов культурного наследия;
• Продаваемая часть квартиры фактически выделена в пользовании;
Формат собственности позволяет проживать самостоятельно, сдавать свою часть либо использовать объект по своему усмотрению.
На планировке продаваемая доля выделена красным цветом, доля второго собственника синим.
Инвестиционная привлекательность:
Локация стабильно востребована под аренду: центр города, парки, транспорт, учебные и медицинские учреждения — всё в пешей доступности.
Долгосрочная аренда (помесячно):
• Аренда: 20 000 ₽/мес.
• Чистый доход: 230 000 ₽ в год
Краткосрочная аренда (посуточно):
• Минимальная аренда: от 1 500 ₽/сутки
• Чистый доход (загрузка 70%): 400 000 ₽/год ( 32 000 ₽/мес.)
Об объекте:
Квартира расположена на 1 этаже 2-этажного кирпичного немецкого дома 1944 года постройки.
Дом отличается высоким качеством строительства и характерной архитектурой:
• массивные стены хорошая тепло- и шумоизоляция;
• высокие потолки ощущение пространства;
• аккуратно отреставрированный фасад;
• ухоженный подъезд и аутентичные входные группы (что хорошо видно на фото).
У каждой доли свои отдельные счётчики (газ, вода, электричество) чёткое разделение расходов.
Параметры продаваемой части (28,2 м²):
• Просторная жилая комната 16,7 м²;
• Дополнительная комната 4,0 м²;
• Совмещённый санузел 1,9 м²;
• Прихожая 1,2 м²;
• Кухня 4,9 м² (отдельно размещена).
Планировочные преимущества:
• Комнату 4,0 м² можно переоборудовать под кухню с электроплитой — удобно для изолированного проживания;
• Текущую кухню использовать как кладовую, гардеробную или дополнительную комнату.
Выполнен косметический ремонт можно заехать и жить сразу. Окна выходят на север и запад мягкий дневной свет, без перегрева летом.
Центральное отопление обеспечивает комфорт даже в холодное время года;
Во дворе достаточно парковочных мест.
Локация и инфраструктура
Один из самых комфортных районов тихого центра Калининграда — рядом с проспектом Победы и Центральным парком.
В пешей доступности всё необходимое для комфортной жизни.
Остановка общественного транспорта быстрый доступ в любую часть города.
Для прогулок и отдыха:
• Центральный парк культуры и отдыха одна из главных зелёных зон города:
тропы, аттракционы, кофейни, зоны отдыха и детские площадки.
Ориентиры: проспект Победы, ул. Радищева.
Звоните покажу объект и отвечу на все вопросы!
Риелтор Александр!
