Name: Продается 3-этажный дом, 400 м²
Brand: Циан
SKU: 330391770
Price: 41500000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (42)
Описание
Расположение

3-этажный дом, 400 м²

Недвижимость в КалининградеПродажаПродажа домов в Калининградской областиГурьевский районГурьевскФабричная улица

Обновлено: вчера, 18:55

Общая площадь400 м²

Участок8,92 сот.

Этажей в доме3

Год постройки2018

ДОМ 400 м² В ГУРЬЕВСКЕ | ПРЕМИУМ КАЧЕСТВО | УЧАСТОК 9 СОТ. | ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ Продаётся уникальный трёхэтажный дом по ул. Фабричная, 2в. Главная особенность: вы платите за 231 м² по документам, а фактически получаете около 400 м² реального пространства! Мансарда и зимний сад не внесены в кадастр по технической методике учёта, но полностью построены, отапливаются и готовы к использованию. Это ваш законный бонус +170 м² без доплаты. ЛОКАЦИЯ, В КОТОРОЙ ХОЧЕТСЯ ЖИТЬ • Детский сад в 20 шагах, школа с кадетскими классами — 70 м • Супермаркеты, аптека, поликлиника, остановка — всё в пешей доступности • Тихая улица, рядом парковая зона, по периметру нет соседей вплотную • Действует система видеонаблюдения "Безопасный город" КАЧЕСТВО, КОТОРОЕ НЕ ТРЕБУЕТ ПРОВЕРКИ • Стены из красного керамического блока (тёплый, экологичный, долговечный) • Кровля — немецкая черепица (срок службы 30+ лет) • Отопление — конденсационный котёл Buderus (Германия), экономия до 40% на газе • Панорамные окна с подоконниками из массива ясеня • 1 этаж полностью отделан итальянской плиткой и премиальной сантехникой ПРОДУМАННАЯ ПЛАНИРОВКА ПОД ВАШИ ЗАДАЧИ • 1 этаж: полностью готов к заселению. Кухня-гостиная с мебелью из массива дуба, зимний сад, кабинет, гардеробная, санузел. Вся мебель, свет и техника остаются в подарок. • 2 этаж: состояние "под чистовую отделку". Две комнаты + мастер-спальня с гардеробной. Ровные стены, разводка электрики и отопления. Идеально для ремонта "под себя" без переделок. • 3 этаж (мансарда): ~120 м² свободной планировки с подведёнными коммуникациями. Отлично подойдёт для спортзала, домашнего кинотеатра, игровой комнаты или дополнительных спален. УЧАСТОК И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ • Ровный участок 8,92 сотки, ухоженный, без лишних заборов • Отдельное капитальное строение (мастерская / баня / гостевой дом на ваш выбор) • Летняя кухня с мангальной зоной — готова к сезону отдыха КОММУНИКАЦИИ • Центральное водоснабжение и канализация • Автономное газовое отопление • Электричество заведено, мощность с запасом • Интернет и ТВ подключаются за 1 день ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ • Цена: 41 500 000 ₽ • Реальная стоимость квадратного метра с учётом 400 м² — всего ~103 750 ₽, что полностью соответствует рынку Гурьевска для домов премиум-класса • Цена уже снижена с 45 млн ₽. Продавец мотивирован, готов к быстрому выходу на сделку • Возможна ипотека (банк оценивает объект по кадастровой площади, вы получаете бонусные метры бесплатно) • ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! Покажем в удобное время, ответим на все вопросы. Объект редкий — сочетание качества, локации и скрытой площади встречается на рынке 1-2 раза в год. Напишите в чат или позвоните — сразу отправлю дополнительные фото/видео, подробную планировку и опись остающейся мебели.Все документы готовы. Кадастровый паспорт, техплан, паспорта на оборудование передаются при сделке. При желании предоставим контакты специалистов по оформлению дополнительных площадей. Успейте забронировать просмотр — пока цена не выросла обратно! Код пользователя: 191299 Номер в базе: 7739511

Позвоните автору

Вам ответят на все вопросы

Площадь

400 м²

Количество этажей

Количество спален

Год постройки

2018

Площадь

8,92 сот.

Категория земель

Земли населённых пунктов

Статус участка

Индивидуальное жилищное строительство

Санузел

В доме

Канализация

Центральная

Водоснабжение

Центральное

Отопление

Автономное газовое

Электричество

Есть

Газ

Магистральный в доме или на участке

Подпишитесь на объявления в этой локации

Мы сообщим, как только поблизости появится что‑нибудь новенькое

Ипотечный калькулятор

Загружаем предложения от застройщика и банков

Хотите продать недвижимость?Разместите объявление на ЦианРазместить

41 500 000 ₽

Ипотека

Цена за метр

103 750 ₽/м²

Ипотека

возможна

Агентство недвижимости

Этажи Калининград

Документы проверены

На Циан: 7 лет
Объектов в работе: 862

Риелтор

Вероника Ивановна Попова

5,0・1

Продается 3-этажный дом, 400 м²

О доме

Об участке

Коммуникации и удобства

Расположение