2-комн. апартаменты, 43,2 м²

Недвижимость в КалининградеПродажаПродажа 2-комнатных квартир в Калининградской областиСветлогорскулица Кленовая

Обновлено: сегодня, 17:10

Общая площадь43,2 м²

Жилая площадь21,6 м²

Площадь кухни12,4 м²

Этаж1 из 6

Год постройки2023

Готовый арендный бизнес в Светлогорске: "Живи у моря и зарабатывай с первого дня" Продаются уникальные апартаменты-оптимум в комплексе "Санландия". Это не просто недвижимость на побережье, а полностью упакованный инвестиционный продукт. Суть предложения (формат 1+1): В одной квартире вы живете сами или отдыхаете в любое время года, во вторую — заезжают гости. Никакого пересечения интересов: входы, быт и отдых полностью разделены. Расположение: Светлогорск — курортная столица Калининградской области. Балтийское море, сосновый воздух, европейская архитектура и развитая инфраструктура. Комплекс расположен в шаговой доступности от моря (10 мин), озера Тихого и канатной дороги. Высокий туристический трафик круглый год. Технические характеристики: * Общая площадь: 43,2 кв. м. * Планировка: Две изолированные студии по 21 кв. м каждая. * Коммуникации: В каждой студии свой отдельный вход с общего коридора. * Автономность: Полностью независимые санузлы с душевыми кабинами. * Кухня: В каждом номере установлена индивидуальная кухня со всем необходимым для проживания и готовки (варочная панель, холодильник, СВЧ-печь, мойка). * Балконы: 1 студия имеет собственный выход на балкон. * Отделка: Готово к проживанию и приему гостей. Современный ремонт, выдержанный в спокойных тонах, износостойкие материалы. Почему это идеальный бизнес: 1. Нулевое соседство. Вы можете жить в своей части месяцами, абсолютно не мешая гостям во второй студии. Звукоизоляция между блоками исключает любые бытовые конфликты. 2. Готовая модель дохода (Cash & Flow). Объект уже работает. Вам не нужно искать первых жильцов, закупать текстиль и разбираться в ценообразовании — ключи передаются вместе с работающим календарем бронирований. 3. Высокая маржинальность. Две автономные студии удваивают потенциал доходности по сравнению с обычной квартирой той же площади. Средняя ставка посуточной аренды в Светлогорске для такого формата позволяет окупить вложения значительно быстрее стандартной жилой недвижимости. 4. Управление под ключ. Возможность передачи объекта профессиональной управляющей компании комплекса (или сохранение текущей) для пассивного дохода без вашего участия в заселениях и уборках. 5. Всесезонность. Светлогорск популярен не только летом. Поток туристов обеспечивают санатории, конференции, новогодние праздники и лечебный морской воздух. 6. Юридическая чистота. Статус нежилого помещения (апартаменты), позволяющий легальную посуточную деятельность. Финансовые показатели (усредненные): * Средняя загрузка сезона: 6080%. * Средняя цена за сутки (одна студия): от 4 500 до 7 000 руб. * Примерная чистая прибыль с двух студий в высокий сезон: (по запросу) руб./мес. * Окупаемость инвестиций: (данные по запросу) лет. (Текущая статистика доходов и расходов предоставляется реальному покупателю по запросу после подписания соглашения о неразглашении). Для кого подойдет этот лот: * Инвесторам: Готовый актив с понятной математикой, который начинает приносить деньги сразу после сделки.

Позвоните автору

Вам ответят на все вопросы

Тип жилья

Вторичка / Апартаменты

Общая площадь

43,2 м²

Жилая площадь

21,6 м²

Площадь кухни

12,4 м²

Высота потолков

2,7 м

Ремонт

Дизайнерский

Количество лифтов

1 пассажирский, 1 грузовой

Тип дома

Блочный

Парковка

Наземная

Ипотечный калькулятор

Загружаем предложения от застройщика и банков

Помощь риелтора

Проверенный риелтор поможет купить или продать квартиру

Оставить заявку

13 000 000 ₽

Ипотека

Цена за метр

300 926 ₽/м²

Условия сделки

свободная продажа

Ипотека

возможна

Агентство недвижимости

Этажи Калининград

Документы проверены

На Циан: 7 лет
Объектов в работе: 719

Риелтор

Елена Михайловна Рогаль

Продаются 2-комн. апартаменты, 43,2 м²

О квартире

О доме

Расположение