Name: Продается офис, 48 м²
Brand: Циан
SKU: 325322530
Price: 4000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (14)
Описание
Расположение

Офис, 48 м²

Недвижимость в КалининградеКоммерческаяПродажа офисов в КалининградеЛенинградскийПехотная улица

Обновлено: сегодня, 00:50

Площадь48 м²

Этаж-1 из 5

ПомещениеСвободно

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продажа: Офисное помещение 48 м² (ул. Пехотная, 6) Продается нежилое помещение в цокольном этаже малоквартирного жилого дома (2017 г.п.). Объект подходит для тех, кому нужно готовое рабочее пространство без вложений в ремонт и меблировку. Технические характеристики и состояние: Площадь и статус: 48 м², по документам — нежилое помещение (подвал). Инженерные сети: Электричество — 5 кВт на два помещения (второе — технический склад, практически не потребляет ресурс). Отопление электрическое. Климат: Помещение сухое. За счет качественной гидроизоляции и расположения оно хорошо держит тепло — зимой для поддержания комфортной температуры достаточно одного бытового обогревателя. Низкие эксплуатационные расходы. Отделка: Выполнен качественный офисный ремонт: натяжные потолки, износостойкое напольное покрытие, стены окрашены. Установлен кондиционер и оборудован полноценный санузел. Меблировка: В стоимость включены рабочие столы со встроенными розетками и система стеллажей. Локация и дорожная ситуация (декабрь 2025): Объект находится в зоне активной трансформации дорожной сети Ленинградского района: Транспорт: Завершается строительство ул. Лучинского (открытие движения ожидается в течение месяца), что обеспечит прямой выезд из района. Ведется расширение ул. Пехотной и Орудийной. Пешеходный доступ: Проектом предусмотрено устройство новых тротуаров, что увеличит поток жителей из соседних ЖК "Невский парк" и "Сиреневый бульвар". Парковка: Обустроенная площадка перед домом сохраняется, расширение дороги ее не затрагивает. Окружение: В шаговой доступности новые жилые кластеры (в т.ч. ЖК "Нахимовский квартал"), что формирует базу потенциальных клиентов для сферы услуг. Реальные варианты использования: Помещение оптимально для бэк-офиса, IT-команды, проектного бюро или специализированной студии. Ограничение по мощности (5 кВт) делает невозможным размещение энергоемкого производства или крупных объектов общепита, но полностью закрывает потребности офисного или сервисного бизнеса. Юридическая информация: Собственность физического лица. Доступ 24/7 без ограничений. Возможность дополнительной аренды складского помещения в этом же здании. Просмотр возможен по предварительной договоренности. Код пользователя: 154731 Номер в базе: 9270776