Агентство недвижимости
Документы проверены
Торговая площадь, 177 м²
Обновлено: вчера, 22:20
Сдается торговая площадь, 177 м²
Площадь177 м²
Этаж1 из 2
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Сдаётся отдельно стоящее здание в Калининграде, ул. Судостроительная, 177. Объект можно взять как целиком, так и по этажам/на 2-3 арендатора — благодаря 3 отдельным входам удобно разделить потоки и зоны.
Варианты аренды и цены
1 этаж — 150 м²
ставка: 990 ₽/м²
аренда/мес: 148 500 ₽
возможна сдача на 2-3 арендаторов (3 входа позволяют грамотно нарезать)
2 этаж — 177 м²
ставка: 650 ₽/м²
аренда/мес: 115 050 ₽ (по точной площади)
Всё здание — 327 м²
на одного арендатора (условия обсуждаются)
Состояние и технические параметры
-Состояние: чёрный ключ — ремонт под ваш формат (CAPEX арендатора)
-3 отдельных входа
-Электрическая мощность: 20 кВт
-Автономный газ (отдельная котельная на 2 газовых котла- 1 котел на каждый этаж)
Парковка: 10 мест (плюс рядом фиксируется большая парковочная емкость по локации)
Возможна разгрузка грузовых машин
Въезд под шлагбаум
Локация (цифры из аналитики)
Пешеходный трафик: ~343 чел/час
Авто-трафик: ~160 машин/час
Парковка рядом: 288 мест (52 м), 4 остановки ОТ
Важно по трафику: место не про случайные толпы, а про форматы, которые берут районный спрос + автомобильные заезды + назначение точки притяжения.
Кому идеально подойдёт (основные арендаторы)
Алкомаркет / магазин у дома (по объекту отмечена возможность лицензии)
Аптека / медтехника (без тяжёлых требований к лифту)
Кофейня-пекарня / кулинария (формат на район)
ПВЗ (Ozon/WB/Яндекс), даркстор
Детские/образовательные студии, кружки, йога
Сервис/услуги: салон, барбершоп, бытовые услуги, офис продаж
Зоотовары / вет-направления (как сценарий для здания целиком)
Почему стоит смотреть
Гибкая нарезка (этажи / 2-3 арендатора / весь объект)
3 входа = удобно разделить торговлю/ПВЗ/услуги или сделать основной + служебный
Автономный газ + 20 кВт — нормальная база под большинство районных форматов
Есть социальные объекты поблизости, которые создают регулярные маршруты (школа/спорт и т.д.)
Условия
Долгосрок приветствуется. Предоставляем каникулы на период ремонта (объект в чёрном ключе).
Звоните/пишите — пришлю планировку/презентацию, покажу объект, обсудим деление на 2 арендатора и посадку под ваш бизнес.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияТоргово-общественный центр
- Категория зданияДействующее
- Общая площадь327 м²
- Линия домовПервая
- Масштаб торгового комплексаМикрорайонный
- Дни работыЕжедневно
Приточная вентиляция
114 873 ₽/мес.
Прямая аренда (от года), минимальный срок аренды 18 месяцев, доступны арендные каникулы
1 497 $/мес.
1 272 €/мес.
Цена за метр7 788 ₽ в год
НалогНДС включен: 20 709 ₽
Комиссия50%
Коммунальные платежине включены
Эксплуатационные расходыне предусмотрены
Риелтор