Только на Циан
10 700 000 ₽
Номер объекта: 537244. Лучшее предложение для тех , кто ищет большой дом для дружной семьи и своего дела.
Посёлок Рыбное находится всего в 13 км от центра Калининграда.
Остановка общественного транспорта — в шаговой доступности;
В поселке есть Супермаркет Пятерочка, так же магазин Светофор.
Школа и детский сад — в соседнем пос. Луговое (5 мин на авто);
Выезд на трассу — менее 2 км легко добраться до Калининграда, моря или аэропорт.
Дом проектировался для себя, с вниманием к материалам и инженерным системам, возможностям многофункционального использования.
Предусмотрен для комфортного проживания.
Что предлагаем:
Общая площадь дома — 292,4 м² без учета мансарды.
7 помещений и 3 современных санузла.
Участок ИЖС 11 соток в собственности.
Минимум два отдельных входа в дом (возможно больше вариантов).
Просторная мансарда с возможностью обустройства дополнительных комнат.
Место под террасу и благоустройство зоны отдыха.
Все коммуникации готовы для комфортного проживания.
Установлен современный септик из железобетонных колец (2/2).
Ливневки,колодцы.
Электричество полностью проведено и подключено.
Газовая магистраль проходит всего в 3 метрах от дома. Подключение предварительно согласовано с "Калининград газификацией".
Водоснабжение организовано через насосную станцию из колодца на 6 колец.
Конструкция дома:
Дом строился с большим запасом прочности:
• железобетонные перекрытия;
• дополнительное усиление кирпичом;
• стены толщиной около 50 см;
• керамзито-полистирольный блок с высокими теплоизоляционными характеристиками;
Первый этаж:
На первом этаже расположены 4 многофункциональных помещения площадью:
39,85 : 32,84: 32,16: 34,75 м².
Второй этаж:
Большая комната 34,84 м². Еще 2 помещения : 39,9 и 30,83 м².
Находится просторная кухня площадью 34,69 м² и санузел площадью 11 м².
Особенности:
• панорамное остекление;
• возможность организации дополнительных выходов.
Кухня полностью укомплектована:
• кухонный гарнитур;
• барная стойка;
• холодильник Samsung;
• электрический духовой шкаф;
• газовая плита на 4 конфорки;
• посудомоечная машина.
Санузел оборудован:
• душевой кабиной;
• инсталляцией;
• широким умывальником более 1 метра;
• большим зеркалом;
• подготовленным
подключением для стиральной машины.
Предусмотрен выход на мансардный этаж.
Полностью подготовлена для обустройства жилого пространства. Возможно создание одной большой студии или нескольких комнат. Выполнено утепление, установлено окно, имеются все конструктивные возможности для дальнейшей отделки.
По документам помещение числится как нежилое, однако конструктивно полностью готово для обустройства жилой зоны.
Также в доме имеется полноценное цокольное помещение площадью 35 м² с высокими потолками и четырьмя окнами.
Включает:
• техническое помещение;
• насосную;
• два бойлера;
• электрокотел регуляторы отопления;
• газовые баллоны (3 шт).
Газовый котел предварительно согласован к подключению, расстояние до газовой трубы составляет около 3 метров.
Также имеется дополнительное свободное помещение (около 80 кв.м) с возможным отдельным выходом во двор.
Подходит под:
• баню или сауну;
• помещение для сдачи в аренду;
• мастерскую;
• гостевую зону;
• жилое помещение;
• спортивную или рекреационную зону.
Стены в помещении из газосиликатного блока , пеноплексом , перекрытия ж/б в одной части дома и есть деревянные , утепление кровли выполнено частично.
На фасад выведена проводка для подсветки фасада.
Дом является отличным вариантом для большой семьи, организации раздельного проживания (2 семьи), предпринимателей, организации собственного производства, гостевого дома или инвестиционного проекта.
Звоните и приходите на просмотр!
