недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Вопрос по документам на квартиру при покупке

Москва 550 7

Добрый день!

Муж, жена в браке и его мать покупали квартиру, у каждого своя доля, потом они развелись и позже жена свою долю продала сестре мужа.

Сейчас у этой семьи хочу купить я квартиру.

Мне уже подсказали что нужно заявление от жены, что она притязаний не имеет.


Но у мужа нет больше связи с бывшей женой

Я сейчас связался с Росреестром по этому вопросу и они подсказали что можно у мужа взять заверенное нотариусом заявление, о том что в случае притязаний жены на компенсацию от половины доли мужа, он будет сам их оплачивать.

На сколько это меня обезопасит?

Советы 7
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 апреля 2021, 15:08

Здравствуйте. Выдача рекомендаций по возможному приобретению объекта недвижимости возможна только после изучения документов на объект, общения с продавцами и получения результатов проверок. Покупать квартиру основываясь на советах, полученных в интернете, пусть даже и на профессиональном форуме, крайне неосмотрительно и я не рекомендую так делать.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 апреля 2021, 15:05

Отчасти обезопасит. Притязания могут быть не в дененежной форме. Жена может потребовать назад именно долю. Плюс, решение будет на усмотрение суда, а никто не знает какие к тому времени будут обстоятельства.

Т. е. это "спасёт" вас от соответствующей отметки в ЕГРН, а от самих притязания - нет.

Хотя в последнем, я тоже не уверен. Может ли государственный регистратор не ставить отметку о том, что сделка совершена без согласия супруги, только на основании заявления мужа о готовности "оплатить компенсацию"? Думаю, что все-таки - нет.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 апреля 2021, 15:36

Если регистратор сочтёт/поймёт, что в доле мужа есть доля супруги, то записи в ЕГРН не избежать (записи о том, что согласие супруги не получено).
Оценка рисков и рекомендации - это уже совсем другая история!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 апреля 2021, 16:05

Росреестр не мог подсказать такую чушь.

ID: 7101475915 апреля 2021, 18:16

Спасибо

Ольга Кузнецова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 апреля 2021, 20:20

При разводе периодично встречающаяся ситуация - супруги думают, что имея долевую собственность, не нужно делить имущество. А на самом деле доля является их совместной собственностью. Спустя сколько-то лет начинают искать бывшего(ую), чтобы тот(та) дал(а) согласие на отчуждение.
Отказ найти бывшую супругу может быть также связан со страхом, что она захочет что-то от своего бывшего мужа (хотя при продаже своей доли сестре мужа, они уже могли урегулировать устно вопрос с этой квартирой).

Я бы Вам не рекомендовала такое имущество покупать. Спите спокойно.
Или нужно согласие.

Возможно, понимая, что без согласия на отчуждение, он эту квартиру не продаст, разыщет свою бывшую супругу...

ID: 7101475915 апреля 2021, 20:49

Спасибо большое

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru