недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

продажа детских долей без согласия отца или выкуп 1/4

Вся Россия 1 266 20

Здравствуйте. Ситуация такая, что я проживаю с детьми в другом регионе. Есть квартира на четверых . По 1/4 доли у каждого. Одна из долей принадлежит бывшему мужу( ей он не пользуется с 2016 года, так как я подарила ему свою долю в другой квартире, он ее продал и за вырученные средства купил себе недвижимость) . Но и я с детьми ей не пользуюсь, так как живем в другом регионе. Сдать квартиру не могу, не разрешает. Продать свою и доли детей тоже согласие не дает. Суд первой инстанции отказал. Я хочу приобрести нам с детьми жилье в Краснодаре, улучшить им условия, чтоб не снимать, чтоб у детей были свои места для выполнения уроков и т д. Что делать? как получить согласие на продажу детских долей (есть возможность оформить на них в собственность другую квартиру сразу, если дадут согласие, квартира на данный момент принадлежит мне) или есть ли возможность выкупить у нгего его 1/4 доли, чтоб хотя бы была возможность сдавать квартиру. еще раз повторю, он там не живет, выделить ему метры внатуре нереально , квартира 44 квадрата всего

Советы 20
не риэлторЛучший совет23 сентября 2020, 17:43

попробуйте подать на принудительный выкуп доли за малозначительностью. 25% - это как раз та граница, которая позволяет при определенных обстоятельствах выкупать. вам нужно будет все это присовокупить: улучшение условий детям, невозможность проживать из-за бывшего мужа, невозможность сдавать, факт отсутствия его проживания там, и тд. при этом это должны быть доказанные обстоятельства, а не просто ваши заявления.
при подаче иска и в дальнейшем вам обязательно сопровождение грамотного юриста-жилищника, без этого даже подавать иск бессмысленно, самостоятельно вы гарантированно не справитесь. и при этом юрист должен быть грамотным, а не по объявлению. потому что по формальным основаниям шансы требовать выкуп у вас достаточно маленькие. но вместе с тем они есть, и хороший юрист может попробовать ими воспользоваться.
ps суд по месту нахождения квартиры, это тоже надо иметь в виду, насколько вам удобно туда регулярно кататься

ID: 2228323224 сентября 2020, 8:35

всем этим и занимается адвокат, но что то идет не так... спасибо , попробуем такой вариант

Александр Воронич23 сентября 2020, 16:42

Здравствуйте. Не сможете продать. Папа просто не придёт в опеку.

ID: 2228323223 сентября 2020, 16:44

он и так не ходит. а выход какой ? ждать 10 лет ?

Александр Воронич23 сентября 2020, 16:45

Да

ID: 2228323223 сентября 2020, 16:46

ну это не выход.

Александр Воронич23 сентября 2020, 16:48

К сожалению не все ситуации имеют решение. Решением могло бы быть нормализация отношений с бывшим супругом, но, как я понимаю, такой вариант развития событий не рассматриваем...

ID: 2228323223 сентября 2020, 16:49

при всем моем желании, такой вариант не реален со стороны бывшего супруга. а как то через суд его можно принудить ? 10 лет это не год... детям нужна своя жилплощадь сейчас , а не через 10 лет

Александр Воронич23 сентября 2020, 16:57

Такой возможности к сожалению нет. Только юридическое лишение его родительских прав, но для этого должны быть очень веские основания.

Светлана Смогина23 сентября 2020, 17:23

Как вариант можете попробовать предложить бывшему супругу выкупить вашу долю, обозначив ваше желание улучшить условия проживания детей, сообщив, что если он может либо выкупить ее либо вы продадите ее на рынок, уже есть желающие, тем более они тогда смогут без проблем жить в данной квартире единолично. Возможно тогда он задумается и пойдет на диалог.
В целом коллеги правы, подкрепите свои эмоции крепкими сильными аргументами и начинайте вести диалог, договориться можно с кем угодно. На самый крайний случай, если оно того стоит - пригласите специалиста вести переговоры, возможно нейтральный человек сумеет быстро и эффективно договориться с бывшем супругом.

ID: 2228323224 сентября 2020, 8:31

такой вариант тоже был. он не ведется ни на что.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2020, 17:40

".. а как то через суд его можно принудить ?.."- это точно также, как и вас по суду принудить из другого региона переехать и жить в этой квартире с долями.. Вам в суд не с чем идти.. какую-то странную сделку вы совершили с мужем- вы ему подарили долю в другой квартире, а он так и остался сособственником здесь.. В чем смысл дарения был?... выставляйте на продажу свои доли ( через органы опеки) с предварительным уведомлением бывшего супруга о его праве преимущественного выкупа доли.

ID: 2228323224 сентября 2020, 8:33

так я не могу получить разрешение опеки.. а ему я долю подарила так как ты квартира была его родителей, скажем так память, которую он продал потом

ID: 5692800625 сентября 2020, 10:30

У вас 2 пути, оба потребуют времени и значительных усилий. 1 путь - через лишение родительских прав. Это если отец отказывается выполнять свои родительские обязанности, не платит алименты, не участвует в жизни детей и т.д. Доказать будет сложно, т.к. даже если он раз в полгода присылает тысячу рублей, наш "самый гуманный" суд в мире может посчитать, что он таки выполняет свои обязанности по содержанию детей. Но опять таки, это всё надо обсуждать и заниматься с опытными специалистами. Для начала, рекомендую обратиться в вашу опеку насчет перспектив этого варианта. Повторюсь, он маловероятен, но побороться можно. Второй вариант - это просто тупо ждать, пока дети станут совершеннолетними. Все остальные варианты выходят за рамки правового поля.:-) Удачи вам.

Анна Орлова25 сентября 2020, 11:27

Зачем вы ему что-то дарили, а эту дольку не забрали? Пробовать только принудительный выкуп его доли

ID: 67607367 октября 2020, 18:08

Может быть можно как-то копнуть в сторону подаренной жилплощади?.. Договоры дарения разные бывают - вплоть до возможности возврата при изменении обстоятельств. По крайней мере, можно попытаться как-то это приклеить к лишению родительских прав.
Хотя комментарий первого комментатора про принудительный выкуп мне прям больше всего нравится.
А потом всё равно лишить родительских прав, потому что хоть долю, хоть полную квартиру, насколько я поняла, без согласия действующего отца не продать.

ID: 222832329 октября 2020, 10:16

в договоре дарения было условие, что после его смерти доля перейдет мне, но он эту квартиру быстренько продал. а лишить его прав я думаю не реально, алименты он платит , так как трудоустроен официально и с работы удерживают по исполнительному листу

ID: 67607369 октября 2020, 14:58

А сроки давности все прошли? Т.е. и подарено больше трёх лет назад (или какие там сроки давности у таких актов) и продано тоже давно?

ID: 222832329 октября 2020, 20:07

Подарено было в 19 году и продано в начале 20 года

ID: 67607369 октября 2020, 21:10

Я не сильна в юриспруденции, но погуглите - раз дело было совершенно недавно, есть шанс найти лазейку и отыграть. Если нет лазейки, то может хотя бы найдётся случай в правоприменительной практики (а в ней куча взаимно противоположных судебных решений бывает). Прецедентной системы у нас нет, но можно использовать прецеденты для продавливания бывшего мужа, мол "если я пойду с этим в суд, ты потеряешь всё!".

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]