недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продавец в браке не состоял

Вся Россия 1 983 5

Здравствуйте, приобрели квартиру в СПб. ДКП заверяли у нотариуса, в договоре нотариус прописал: продавец гарантирует, что на момент вступления в право собственности в браке не состоял. Риелтор заверил нас, что этого достаточно и дополнительно нотариально заверенное об отсутствии брака не требуется. Теперь переживаем: может всё-таки нужно было потребовать заявление? В случае если объявится супруг, мы рискуем остаться и без квартиры и без денег? Понимаю, что думать нужно было раньше... Но вот только сейчас возникли эти страхи.

Советы 5
Татьяна ФирстоваЛучший совет20 июля 2021, 14:12

Добрый день. КС РФ : Бывший супруг должен заранее позаботиться о своей доле в общей квартире. Постановление КС РФ от 13.07.2021 г. № 35-П.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июля 2021, 14:41

Здравствуйте. Строка в нотариальном договоре равносильна аналогичному заявлению. Заявления продавца об отсутствии супруга не означают, что такового не имеется. В случае, если супруг объявится будут судебные разбирательства и судьбу квартиры/денег/сделки определит суд.

не риэлтор20 июля 2021, 17:12

"в договоре нотариус прописал: продавец гарантирует, что на момент вступления в право собственности в браке не состоял. Риелтор заверил нас, что этого достаточно и дополнительно нотариально заверенное об отсутствии брака не требуется." - заявление дублировало бы нотариально заверенный договор, и особого смысла бы не имело;
"Теперь переживаем: может всё-таки нужно было потребовать заявление?" - с формальной точки зрения в этом смысла не было. строчки в нотариально заверенном договоре достаточно;
"В случае если объявится супруг, мы рискуем остаться и без квартиры и без денег?" - а вот это вполне возможно. тут как повезет. с какой ноги судья встанет )) ;
"Понимаю, что думать нужно было раньше..." - о!.. ))

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июля 2021, 18:33

Здравствуйте! С большой долей вероятности, если объявится супруг и дело дойдет до суда, то суд обяжет ( опять - же с долей вероятности) выплатить продавца полагающуюся долю от квартиры своему супругу. Мало вероятно, что вы лишитесь квартиры, но... ситуации бывают разные и тут все-таки решает суд, а он будет опираться только на факты( документы, доказательства, справки), а уж что может принести в суд супруг- никому нам не ведомо... Но у вас в плюсе будет нотариальная информация, что продавец заявил, что не в браке. Если же выяснится, что все-таки он состоял на этот момент в браке, то суд может расценить это как намеренное введение в заблуждение и сокрытие информации, влияющей впоследствии распоряжением квартиры новым собственником. Как адвокат будет составлять заявление- тоже важно.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июля 2021, 10:05

Заявление в рамках нотариального ДКП и заявление на отдельном бланке - это одно и тоже и по этой части переживать не следует, НО, если Вы считаете, что одним заявлением продавца стали добросовестным покупателем, то это не так. Да, оно поможет при определённых обстоятельствах, чтобы склонить чашу весов в свою сторону, но если выяснится, что документы основания или иные обстоятельства доказывают невозможность введения покупателя в заблуждение и эти доказательства будут более весовыми, чем нотариальное заявление от продавца, то увы, можно легко потерять статус добросовестного покупателя и тогда непредсказуемость решения суда выйдет на первый план.

редакцияeditorial@cian.ru