недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Продать через дарение

Вся Россия 885 9

Добрый день, имеется 1/2доли дома в собственности, продать не получается так дольщик не получил свидетельство о наследстве, риелтор советует заключение дарения, а в договоре дарения прописать что указанная доля оценивается по соглашению сторон на N сумму и при передаче денег прописать в расписки. Чтоб не было ситуации что покупатель не подал меня в суд как незаконное обогащение. Я согласна что дарение это офера но у нас не остаётся другого выхода. Каковы риски и что даёт этот пункт в договоре дарения. И как ещё можно себя обезопасить что в результате не остаться без имущества и без денег. И есть ли ещё какие варианты по реализации доли.

Советы 9
Александр ВороничЛучший совет13 января 2021, 17:29

Здравствуйте. В данном случае рискует не продавец (даритель), а покупатель (одаряемый). Во-первых потому, что дарение является безвозмездной сделкой и оплата по договору дарения не предусмотрена. В случае расторжения договора дарения, ему будет крайне сложно получить свои деньги назад, даже при наличии расписки от продавца (дарителя) об их получении. Во-вторых, покупатель (одаряемый) будет должен уплатить налог с дохода, полученного в натуральной форме. Это 13 процентов от суммы, в которую стороны оценят дари или от кадастровой стоимости. Налог будет исчислен из большего значения. Однако, в процессе проведения взаиморасчётов риск есть и у продавца (дарителя), так как покупатель (одаряемый) может отказаться уплачивать оговоренную сумму, а у Вас не будет причин для приостановки регистрации или расторжения сделки после регистрации.

Dominic13 января 2021, 17:53

Мы хотим до заключения договора рассчитаться и после уже все оформить, меня беспокоит риск подачи в суд со стороны одаряемого возврата денег с формулировкой незаконное обогащения просто исходя из практики это очень часто встречается.

Александр Воронич13 января 2021, 18:02

Для этого ему нужно доказать факт передачи денег. Если доказательства будут, то риск есть.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2021, 17:43

Добрый день. Без имущества Вы точно не останетесь, это же дарение и в случае его расторжения каждая сторона получает то, что имела до заключения договора. Оценка в договоре дарения - стандартный пункт, вот только этот вопрос надо будет еще с нотариусом согласовать. Возможна ситуация, когда нотариус будет настаивать на цифрах более приближенных к реальности (кадастровая стоимость).

Dominic13 января 2021, 17:50

Но что даёт этот пункт, и врезультпате налог будет оплачиваться от сумы нашей оценки или от кадастровой стоимости

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2021, 20:45

Конечно от кадастровой стоимости (КС). Или вы думаете, что в 2016-ом году ввели применение КС для баловства?

Александр Долгов13 января 2021, 22:43

Здравствуйте. В данной ситуации рискует тот кто передает другой стороне денежные средства, практически под честное слово. Рассмотрите вариант с дарением минимальной доли. А оставшуюся долю можете ему продать, преимущественное право покупки у него будет.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2021, 0:34

Вчера обсуждали похожую тему, есть мнения, посмотрите, может поможет.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2021, 0:35

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-dk-cherez-darenie-313839/

редакцияeditorial@cian.ru