Инструкция: как купить загородный дом
25 февраля 2021 1 448
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость
Покупка участка ИЖС с недостроем, который имеет КН, но собственность на него не оформлена.
16 января 2021・Вся Россия 1 136 10
Добрый день! Собираюсь купить ЗУ статус ИЖС на котором находится недострой, который имеет кадастровый номер учёта, но не имеет собственника. Хозяин участка не оформлял права собственности, дабы избежать налогов.
Можно ли покупать такой участок и как это правильно оформить?
Вряд ли попытка покупки якобы незастроенного участка закончится успешно, особенно, если кадастровый учет строения произведен с изготовлением технического плана. Есть ли в выписке из ЕГРН на участок сведения о расположении строения на нем? Если да, то переход права возможен только после регистрации права на объект незавершенного строительства и вместе с ним.
Генадий, именно так. КН на объект незавершенного строительства есть. Но право собственности не оформлено.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Леонид, добрый день! В договоре купли-продажи будет фигурировать, что на земельном участке нет никаких строений и сооружений, если при регистрации перехода права данная информация не совпадёт с той информацией, которой обладает регистратор, то возможно, будет приостановка.
Арман, ситуация следующая: КН участка есть и он оформлен в собственность. КН строения тоже есть, но собственность на оформлена. Вот такой винегрет :)
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Такой участок можно покупать после оформления прав на объект незавершенного строительства на имя текущего собственника земельного участка. Такой ЗУ наверняка в реестре с незарегистрированными строениями.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Ничего хорошего в таком приобретении нет. Мало того, что возможна приостановка государственной регистрации перехода права, так еще и масса других нюансов. Например, объект построен без соблюдения соответствующих норм или, что еще хуже, может находиться в совместной собственности.
Даниил, собственность на недострой не оформлена, хотя КН есть.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вот именно, что не оформлена. Продаст участок, объявится супруг(га) и скажет, что в браке построили, но не оформили.
Я продала такой участок. В договоре купли-продажи указали, что покупатель уведомлен о наличии такого строения. Все зарегистрировали в Екатеринбурге. А дальше покупатель пусть мается сам. Его предупредили. Со стороны продавца все по честному и зафиксировано в ДКП
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вам повезло, гос. регистратор не заметил написанного Вами. Такое очень часто бывает. Но вот повезло ли на самом деле... большой вопрос. Вы совершили заведомо недействительную сделку и прямое тому доказательство подписанный Вами собственноручно договор.