Граждане смогут оформить ипотеку на строительство частного дома.
27 октября 2020 1 254
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость
Покупка дома с участком (договор задатка)
9 августа 2020・Вся Россия 1 824 14
Доброго дня!
Сложилась такая неопределенная ситуация, покупаем дом с участком, продает риэлтор, говорил что с документами все в порядке. Подписали договор задатка, уплатили. Дальше выясняется, что участок не межован (мы то поверили риэлтору на честность...) посмотрел по кадастровой карте , что соседский участок на 30 процентов заходит на покупаемый и захватывает действующие строения (навес, гостевой дом, хоз блок). Документы находятся в рег палате на регистрации, срок подписания основного договора ДКП истек. Могу ли я отказаться от покупки и вернуть свой задаток, как поступить если продавец откажется его возвращать?
С уважением.
1. Не уверен, что Вы все правильно рассмотрели на кадастровой карте. По описанию ситуации ясно, что Вам нужна помощь специалиста, который в этом реально разбирается.2. Отсутствие межевания не является пороком документов, не свидетельствует о недобропорядочности риэлтора продавца.3. Если наложение на соседние участки реально имеется, и это будет подтверждено специалистом, на сегодня речь может идти о совместном заявлении сторон о прекращении регистрации. Хотя и при наложении надо оценить ситуацию в комплексе: геометрия (кадастровый учет с межеванием) не отменяет право.
Спасибо за ответ.
1.смотрел с кадастровым инженером он посоветовал воздержаться от покупки во избежании дальнейших проблем с соседом. Реально идет большое наложение.
2. на ДКП пока не вышли так как идет регистрация дома на участке.
Тем не менее, если объект нравится, попробуйте решить вопрос границ совместно с соседом. Это должно было быть первое предложение кадастрового инженера, а не отказ от сделки. Если не получается, то, конечно, земельный спор - это основание отказа от сделки и возврата задатка в одинарном размере.
да как вариант он предлогал провести раздел участка соседа именно той части которая накладывается на покупной участок с последующим его выкупом, но нужны ли соседу такие траты....
Нелепое предложение.
Скажите какое предложение будет уместным чтобы как то закрепить свои права по действующим границам?
Здравствуйте, если срок по задатку истёк по вине продавца, то да, для возврата не должно быть проблем при условии что продавец добропорядочен.
Является ли его виной не подготовка документов к продаже? (Может есть вина регистрц. палаты,) Является ли его виной большое наложение соседского участка на его? Может он не знал об этом....
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
На мой взгляд, у вас достаточно веские основания для отказа от сделки (и возврата задатка, соответственно)
Прежде всего, нужно обсудить ситуацию продавцом, и по результатам переговоров принимать решение. Одно дело - он знал об этом и намеренно ввел вас в заблуждение, другое - не знал или ситуация не такая, какой вы себе ее представляете.
Если все так и есть, и в будущем вам предстоят разборки с соседями, то от сделки нужно отказываться и забирать задаток (в однократном размере или двухкратном - смотрите по ситуации) В случае отказа в возврате задатка, вы можете потребовать его только через суд, с перспективой возложения на ответчика судебных издержек.
да, на след. неделе запланирую встречу с продавцом, кадастровым инженером и соседом. Хотя и дом и участок , и местоположение нравится...
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый. А кадастровый инженер выезжал на участок ? Точки проверял ? Обычно они , картам космическим , не верят которые в росреестре.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Посмотрел свой домик. На "космосе" он смещён. Не соответствует "космос" оригиналу. Верить ему нельзя.
Здравствуйте! Нет пока не выезжал, но я обозначил это в своих условиях.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Покупателю надо провести геодезию. Но если соседский участок в норме, тогда покупайте.