Сергей Шулик: «Рынок недвижимости — рынок рекомендаций, по которым выбирают агента»
2 ноября 2020 3 725
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека
Открытие лицевого счета
16 января 2021・Вся Россия 989 9
Стоит ли открывать пока продавец не снял с прописки всех своих жильцов?,пришли мы в расчётный центр,для того чтобы продавец закрыл лицевой счёт,но есть один нюанс которого я не ожидал,мне сказали что лицевой счёт будет приходить на меня,но так из за того что пока продавец не снялся с прописки,на них тоже будут начислять,потом я сказал что все отменяю и забрал свое заявление,сказал что пока продавец не снимется с прописки не буду открывать лицевой счёт,как думаете правильно ли я поступил?, просто опасаюсь что тот кто в прописке пока начислять будут,как стоит поступить в данном случае?,или подождать продавца что бы снялся с прописки?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Лицевой счет , начисления и регистрация бывших собственников мало связаны...
Коммунальные услуги Вы обязаны оплачивать с момента регистрации права собственности и принятия квартиры по акту. Так Вам и будут их начислять. И в УК или расчетном центре будут абсолютно правы.Поэтому, сегодня откроете ФЛС на свое имя или через месяц, никакой роли не играет. Платить ЖКУ придется.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если переход права собственности уже осуществлён, тогда пора менять и лицевой счёт на имя нового собственника, регистрированные по месту жительства лица выпишутся сами на добровольной основе или принудительно через суд.
Здравствуйте. Квитанции всё равно будут приходить и их придётся оплачивать. Разница только в том, кто будет значиться собственником. Я бы рекомендовал открывать лицевой счёт на себя, а вопрос переплаты за зарегистрированного продавца, решать с ним.
платить все равно будет собственник, то есть вы.
а продавец красавчик, конечно. остается теперь только надеяться на его совесть, что он снимется с учета сам. а также что среди членов его семьи нет отказников, если квартира была приватизирована продавцом.
в противном случае вас ждет увлекательное и весьма длительное приключение в судах.
Уверена, вы знаете, и для вас это не станет «сюрпризом», есть несколько категорий лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире, которые по закону могут сохранить свое право пользования квартирой после ее продажи. Надеюсь, в вашей новой квартире нет: лиц, отказавшиеся от приватизации квартиры; лиц, проживающие в квартире на основании завещательного отказа; проживающие в квартире получатели ренты; несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей; супруг/а бывшего собственника, право проживания которого установлено в брачном контракте или в соглашении о разделе имущества; пайщики кооператива и некоторые члены их семей, прописанные в кооперативной квартире.
Есть дед инвалид который находится под опекой у продавца
А как узнать можно эту информацию от правца?,или он может даже не сказать,в договоре купли-продажи были написаны эти нюансы
А если есть что делать в таких ситуациях?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если Вы приняли квартиру по акту приема-передачи, то в таком случае необходимо лицевой счет переоформлять на своё имя. И наоборот. А вообще вопрос оплаты коммунальных услуг после государственной регистрации перехода права собственности должен быть отражен в договоре купли-продажи. По закону обязанность по внесению по оплате коммунальных услуг у собственника возникает с момента регистрации права, договором правильнее это положение привести к более справедливой форме - с момента подписания акта приема-передачи.