недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Нормальный порядок расчётов за квартиру

Вся Россия 2 018 20

Здравствуйте.

Покупаю квартиру в ипотеку. Юрист риелтора продавца подготовил договор со следующими пунктами

2.1. Договорная цена квартиры составляет 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей.

2.2. Расчеты по настоящему договору осуществляются в следующем порядке:

- денежные средства в сумме 2 000 000 (Два миллиона) рублей уплачены Покупателями Продавцам в момент подписания настоящего договора, который имеет силу расписки,

- оставшиеся денежные средства в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей оплачиваются Продавцам Покупателями за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых на приобретение квартиры Публичным акционерным обществом «Сбербанк». Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

2.3. Расчеты по сделке купли-продажи Квартиры производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС») Бенефициарами в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, являются Покупатели.

Вопрос - нет ли тут проблемы : ПВ передаётся в момент подписания договора наличными и договор имеет силу расписки. но п 2.3 указывает что расчёты идут через ЦНС?

Советы 20
Александр ВороничЛучший совет15 января 2021, 5:16

Здравствуйте. Вопросы взаиморасчётов и корректности формулировок в договоре, сторонам следует согласовывать между собой, а также с сотрудником банка, занимающимся подготовкой и проведением сделки. Передавать 2 миллиона наличными при подписании договора - ошибка. Формулировки привести в соответствие.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2021, 7:17

Илья, очень многое зависит от алгоритма проведения сделки. Трудно советовать, не находясь внутри процесса "как правильно". Правильно - производить расчеты по договоренности сторон.
Если например, квартиру вы получаете (акт подписываете) тоже в день сделки, то передавать 2 млн. рублей при подписании договора не так критично. Но если квартиру вам передает продавец после регистрации и полного расчета по договору, то я бы советовала всю сумму -4 млн. блокировать на номинальном счете. Но опять же, всё по договоренности сторон.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2021, 8:50

А вы сами готовы передать 2 млн до регистрации?
Какие у вас договорённости с продавцом по расчётам?
Для вас лучше передавать Продавцу всю сумму после регистрации.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2021, 9:46

Конечно готов передать два миллиона до регистрации, риэлтор продавца не мог придумать пункт 2.2. без такой готовности. У меня иной вопрос возникает, а риэлтор продавца является гарантом покупателя на предмет оценки рисков покупки по юридическим порокам, нынче так принято или ипотека дала интересующие меня гарантии?

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2021, 10:58

1. Деньги давно уже наличкой никто не передает. Самый простой со счета на счет (выписка банка с расшифровкой платежа) и это должно быть обязательно прописано в ДКП.
2. Либо, и это лучший вариант - сделка проходит через Сбер, у них есть номинальный счет. Можно первоначальный взнос туда заложить. Мы так постоянно делаем. Очень удобно.

Надежда Гарнюк15 января 2021, 11:57

Передают. Наличкой, До регистрации. Самостоятельные.

Александр Зуйков15 января 2021, 16:37

Лучше всего произвести расчет в день сделки , и сразу ехать в МФЦ на регистрацию , предварительно если хотите передать, лучше через ячейку или безопасный расчет

Юрий Барт15 января 2021, 16:53

В Йошка́р-Оле наличкой , до подписания идёт.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2021, 17:23

Договор составлен некорректно и без учета интересов покупателя. Основа типовая, но из-за особенностей сделки текст совершенно не проработан. Юристу за "банальщину" двойка!

Владимир Корнаухов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2021, 23:27

Добрый вечер. Касательно корректности приведенных пунктов договора: п. 2.3. грамотнее было бы сформулировать примерно так: "Расчеты по сделке... в части оставшихся денежных средств в размере 2 000 000 (Двух миллионов) рублей, предоставленных Покупателям на приобретение квартиры Публичным акционерным обществом «Сбербанк», производятся с использованием номинального счета... ." Ну а сумма, передаваемая Продавцам до подписания договора купли-продажи, неслыханно чрезмерна- Покупатели определенно идут на риск в случае, если госрегистрация по какой-либо причине не состоится.

Не вижу каких то нескладностей.Не смотря на то,что в самом ДКП будет самолично продавцом написано о получении части полной суммы наличными,банк,скорее всего потребует расписку о фактическом получении,либо выписку со счета.Форма и порядок расчетов-исключительная договоренность непосредственных участников сделки.Не стоит эту тему обсуждать в открытом пространстве

МИЛМАН18 января 2021, 16:41

Юрист агента продавца представляет интересы продавца.А юрист агента покупателя где?)Экономика должна быть экономной, но не настолько.Сложно заочно что то советовать,не понимая, как поймут совет.Потом бесплатный совет к делу не пришить.

Владимир Корнаухов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 января 2021, 18:01

Обсудить тему В СВОИХ ИНТЕРЕСАХ в открытом пространстве захотел непосредственный участник сделки (или, неважно, его представитель).

s_n_k_4 февраля 2021, 10:03

Платить наличным в таких сделках очень рискованно, потому как можно невзначай нарушить ст. 15.25. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ), осуществление незаконных валютных операций и влететь на штраф в размере от трех четвертых до одного размера суммы незаконной валютной операции.Особенности расчетов можете почитать тут: https://yoshkar-ola.cian.ru/blogs-sdelka-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-nerezidentom-osobennosti-raschetov-275887/

Надежда Гарнюк4 февраля 2021, 12:33

Это к чему тут написано? Где хоть слово о валюте/валютных нерезидентах?

s_n_k_4 февраля 2021, 16:30

Надежда а вы в курсе кто такой валютный нерезидент?

Внезапно это не обязательно иностранный гражданин, но и просто человек с гражданством РФ пребывавший более 183 дней в году пребывал за рубежом...

Причем в "особо удачных случаях" можно влететь даже на сумму больше стоимости сделки: https://zen.yandex.ru/media/taxco/obychnaia-prodaja-kvartiry-privela-k-shtrafu-ot-nalogovoi-na-18-mln-kak-takoe-mojet-byt-5ff6d2b1bb14d54ffb125f22

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 февраля 2021, 1:27

Не читайте откровенной чуши в интернете, особенно дзен.. там на массовость и за вознаграждение пишут.
Гражданин РФ по определению валютный резидент РФ. Не путайте: есть налоговый резидент, а есть валютный. Это разные понятия, которые регулируются разными законами и нормативными актами.

s_n_k_10 февраля 2021, 11:07

Даниил Пятецкий, ознакомьтесь с определением Московского городского суда №7-14769/2017 от 24.11.2017 года (дело Кузнецова) и №7-11473/2019 от 08.10.2019 года (делом Ермакова) и не подводите своим необоснованным оптимизмом людей под молотки!

Кузнецову влупили штраф в размере 75% от суммы $616 000 в рублях по текущему курсу, а Ермакову - 127,5 миллионов рублей!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2021, 15:25

Опять на Дзене же прочитали. Я прям статью там нашел с этими двумя примерами. В рассуждаете поверхностно, не вчитываясь и не понимания сути. А я вот читаю, причем не статью на дзене, а судебные решения с мотивировочной частью.
Вашего определения "валютный нерезидент" и подменой его термином "налоговый резидент" мне достаточно. Я ни в коем случае не навязываю Вам свою точку зрения, Ваше право и ответственности считать так, как Вы считаете.
Всего доброго. К сожалению, в дальнейшей полемике с Вами участвовать не смогу.

Любовь Николаевна11 февраля 2021, 9:48

Предварительный договор купли продажи (что должно быть в данном случае) - правильно оформленный: с подробным описанием самой недвижимости; условий передачи (наличными ) - первого транша - указанием суммы 1-ой части денег; указанием всей суммы стоимости недвижимости ; условий - способа и даты передачи - остальной части от всей суммы стоимости недвижимости, с обязательным указанием даты заключения основного ДКП и т д - дает сторонам сделки - причем и продавцу и покупателю юридическую защиту (и в этом плюс для двух сторон предварительного договора ). В данном случае сделка не может быть отменена ни одной из сторон, за исключением чрезвычайных и неотвратимых обстоятельств (форс-мажора, или при выявленных иных нарушениях действующего законодательства). То-есть дает уверенность продавцу - что покупатель не откажется.. и, соответственно - это защита для добросовестного приобретателя- покупателя, который покупает выбранную им именно эту недвижимость. Что касается суммы налога, то при правильном оформлении предварительного /основного ДКП, - согласно действующего законодательства будут и вычеты в НО от всей суммы недвижимости (с учетом сроков владения недвижимостью продавцом).

редакцияeditorial@cian.ru