недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

НДФЛ с участием несовершеннолетних

Вся Россия 1 339 9

Добрый день!

Помогите пожалуйста найти максимально выгодное решение для оформления декларации.


1) Квартира куплена в 2017 году. Общая долевая собственность у нас с мужем за 2,8 млн, затраты на ипотечные проценты за весь период 490 тыс.

2) в июне 2020 года выделили двум детям по 1/25 доли в этой квартире

3) в июле 2020 года продали эту квартиру и августе тут же купили другую квартиру с выделением детям таких же долей, но квартира больше.

Продали за 3.450 млн

Кадастровая 3.250 млн.


У нас с мужем есть другие объекты недвижимости, у детей это единственное жилье.


Можем ли мы с мужем заплатить налог исходя из затрат на приобретение, а детям применить "единственное жилье" и тем самым освободить их от уплаты налога?















Советы 9
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 февраля 2021, 21:54

Добрый день.
Если на момент продажи у Вас это было единственное жилье, то налога не будет, но при условии, что в июле 2020 было три года владения. Если не единственное, то налог будет. Из полученного за продажу отнимайте все затраты и умножайте на 13%.
Доли детей в собственности с июня 2020, попадают под налогообложение. Также можете учитывать свои затраты.
За покупку положен вычет. Это право у Вас возникло в 2017 и 2020, но не более 2 м.р. на каждого + 3 м.р. по %% за пользование ипотекой.
Конкретные цифры посчитает налоговый консультант, который будет помогать Вам составлять декларацию.

Юлия Шавалеева2 февраля 2021, 6:54

Спасибо большое за ответ!
Вычетом на покупку мы с мужем пользовались, исчерпали свои возможности. А вот про детей не думала, что у них тоже возникло право.

Анна Орлова1 февраля 2021, 22:10

Декларации заполняете на каждого

Владимир Корнаухов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 февраля 2021, 0:05

Здравствуйте. А зачем детям выделяли доли- наверное, при покупке использовали маткапитал? Если это так и с момента его использования до момента продажи прошло 3 года, то доход детей от продажи с учётом единственности их жилья, ВОЗМОЖНО (мнения налоговой службы, судов на этот счёт могут расходиться между собой), будет освобождён от налогообложения и без использования их вычетов на покупку. Вам нужна помощь налогового консультанта.

Юлия Шавалеева2 февраля 2021, 6:49

Спасибо за ответ! Да, детям выделили т.к. мат.капитал использовали. Три года с момента его использования не прошло.
Суммы налога не огромные, не спорю, но всё же, копейка рубль бережёт)))

Владимир Корнаухов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 февраля 2021, 8:49

Доброе утро, Юлия! Я больше имел ввиду налог с дохода детей, хотя и пара тысяч на дороге не часто валяется и это тоже деньги... . Тогда при подаче деклараций вместе с необходимыми документами подайте заявления об уменьшении дохода на сумму расходов и об использовании детьми вычетов при покупке (их остатки они смогут использовать при последующих покупках жилья).

Владимир Корнаухов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 февраля 2021, 14:16

Поправляюсь: поскольку Вы свои вычеты при покупке уже использовали, вычеты за своих детей Вы получить не сможете.

Владимир Корнаухов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 февраля 2021, 0:26

Хотя, конечно, речь идёт о смешных (при зачёте затрат на приобретение) суммах налога и вопрос интересен только теоретически... .

Надежда Гарнюк2 февраля 2021, 11:20

Никаких вычетов за детей здесь не будет- родители исчерпали эти возможности. Возможно, вычет по процентам ипотеки остался для них.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru