недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Как продать квартиру и взять ипотеку без соц. заёмщиков и сохранить доли?

Вся Россия 488 4

Есть 1к квартира, 2\3 принадлежат мне, 1\3 принадлежат матери. Прописаны мать и брат, я проживаю в собственной квартире.

Мать -- пенсионерка в возрасте, под соц. заёмщика не оформить.


Хочу продать эту квартиру и взять вместо неё 2к, подарок матери и брату, так сказать. Но с сохранением долей, чтобы 1\3 в новой квартире принадлежала матери, а 2\3 мне.


Как оформлять ипотеку в этом случае?

Советы 4
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 августа 2020, 22:59

Невозможно взять ипотеку на таких условиях. Банк кредитует только целые объекты.

Может быть приемлемым вариантом - покупка 2-х комнатной квартиры на собственное имя, и дарение матери 1/3 после погашения ипотеки.

Илья Волочков9 августа 2020, 23:07

Спасибо, а как это юридически оформить? Чтобы после погашения ипотеки 1\3 доли отошла матери. Чтобы у матери была гарантия того, что я её "не кину". Ведь ещё может вмешаться брат, как бы это не звучало цинично, получится, что во время уплаты ипотеки случись что с матерью он останется вообще без наследства.

Какой договор мне оформить с матерью?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 августа 2020, 23:22

Никак вы такое обязательство не оформите. Чтобы оно имело законную силу, естественно.

Мать вам может, конечно, передать деньги от продажи своей доли по какому-нибудь договору( займа или под обязательство выделить долю в будущем), но если вы свои обязательства не исполните, то добиваться исполнения можно будет только по суду. А к тому времени неизвестно, какие будут обстоятельства и какое суд примет решение.

Извините, но только под "честное слово".

Анна Орлова10 августа 2020, 7:44

Илья, что такое "соц. заёмщик"? Или вы это про созаёмщика? Почему вы считаете, что мать нельзя оформить как созаёмщика? Не обязательно с учетом её дохода. Можно и доли распределить. В залоге будет целая квартира. Но доля принадлежать матери( доля квартиры и доля кредита) Можно и всю квартиру на мать оформить, а ипотечный кредит на вас. Возможны разные варианты.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]